埃德蒙顿新闻 2025-05-09
图源www.ctvnews.ca
【埃德蒙顿讯】备受关注的埃德蒙顿市（Edmonton）最新修订的分区规划细则（updated zoning bylaw）于今日（2025年5月9日）面临首次法律挑战。一位埃德蒙顿的房主已向法院提起诉讼，对该细则的合法性提出质疑 [2]。
据加拿大电视台埃德蒙顿分台（CTV News Edmonton）的阿曼达·安德森（Amanda Anderson）报道，这场法律挑战的核心在于一项拟议中的多户住宅（threelex）开发项目，该项目计划建在妮塔·尤尔金南（Nita Yulkinan）住宅的隔壁。尤尔金南女士表示，该开发项目将使她的房产在一年中的大部分时间里都处于阴影之中，从而严重影响她的生活质量和房产价值 [3]。
尤尔金南女士委托进行了一项阴影研究，结果显示，拟议中的建筑将导致她的房产大部分区域在近半年时间内被阴影笼罩。她强调，在埃德蒙顿这种高纬度地区，日照尤为珍贵，这对她的花园、阳台以及精神状态都将产生不利影响 [3]。
据悉，拟议的开发项目由维塔诺瓦住宅公司（Vita Nova Homes）负责，计划建造一个包含三个单元的多户住宅，并在地面抬高的地下室中再建三个单元。由于尤尔金南女士提起的诉讼，该项目的开工许可已被暂停 [3]。
尤尔金南女士的法律团队主张，埃德蒙顿市的分区规划细则存在缺陷，因为它允许在不充分考虑对周边居民影响的情况下进行过度开发。他们认为，该细则侵犯了业主的财产权，包括享受阳光和保持房产价值的权利 [3]。
尤尔金南女士表示，她并非反对所有的填充式开发项目（infill projects），但她认为这些项目应该以尊重现有社区的方式进行。她说： “这座城市这样对待它的市民，对我来说是令人发指的。”[3]
埃德蒙顿市议会于2023年10月批准了这项新的分区规划细则，旨在提高城市密度，允许更多样化的住房选择，并简化开发流程 [5, 7]。该细则于2024年1月1日生效，是埃德蒙顿市近60年来首次对分区规划规则进行全面改革 [6, 7]。
该市表示，新的分区规划细则对于应对埃德蒙顿不断增长的人口和实现其城市规划目标至关重要。 然而，一些居民担心，这项细则可能会导致过度开发，并对现有社区的特色和生活质量产生负面影响 [5, 8]。
埃德蒙顿市议员迈克尔·詹兹（Michael Janz）承认，社区转型会带来紧张关系，但他表示，市议会正努力应对复杂的问题，并在居民的需求和城市的增长之间取得平衡 [5]。
目前，此案正在审理中，预计将对埃德蒙顿市未来城市发展和分区规划政策产生重大影响 [3]。
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