多伦多要闻导读 2025-05-07
图源www.theglobeandmail.com
【多伦多讯】在2025年5月7日，多伦多（Toronto）房地产市场再次传来引人关注的消息。位于士嘉堡（Scarborough）的一处房产，最终以低于要价13.5万加元的价格售出，引发了人们对于大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）房地产市场走向的广泛讨论 [7]。
据知情人士透露，该房屋位于士嘉堡一个成熟社区，拥有三间卧室和两个卫生间。最初的挂牌价格为98.5万加元，但在市场上停留数周后，最终以85万加元成交。这一售价与周边类似房产的近期成交价相比，明显偏低，也进一步印证了目前多伦多房地产市场买家占据优势的局面 [4, 7]。
房地产经纪人李明（Li Ming，音译）表示：“这宗交易反映了当前市场的现实。买家现在拥有更多选择和议价能力，他们不再像过去那样急于出手。卖家需要更加理性地评估房产价值，并做好降价的准备。”[7]
多伦多房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的数据显示，2025年4月，大多伦多地区的新挂牌房源数量大幅增加，同比上涨11.2%，达到18,836套。与此同时，房屋销售量却同比下降21%，仅为5,601套。这意味着市场上的房源供应量远大于需求量，导致房价面临下行压力 [7]。
WOWA.ca网站5月6日的报道指出，多伦多楼市目前是买方市场。4月份的房屋销售与新上市比率（SNLR）为30%，表明市场有利于买家。多伦多市的SNLR也为30%，证实了多伦多市仍然是买方市场 [7]。
此外，加拿大银行（Bank of Canada）自那时以来多次降息，但房屋销售量与2024年4月相比有所下降 [7]。尽管如此，2025年4月大多伦多地区（GTA）住房市场的平均房价为1,107,463加元，比2024年4月同比下降4.2％，但比2025年3月环比增长1.3％ [7]。
有分析师认为，士嘉堡的这宗低价成交并非孤例，而是整个大多伦多地区房地产市场降温的缩影。受到利率上升、房屋可负担性下降以及经济不确定性等多种因素的影响，购房者的热情正在逐渐消退 [7]。
不过，也有业内人士指出，房地产市场具有周期性，短期内的价格波动并不代表长期趋势。随着经济形势的好转和利率的下调，多伦多房地产市场有望在未来迎来反弹 [3, 8]。
无论如何，对于计划在多伦多置业的买家来说，当前无疑是一个有利时机。他们可以更加从容地挑选房产，并争取到更优惠的价格。而对于卖家而言，则需要调整心态，理性定价，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出 [7]。
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