纽约新闻快讯 2025-04-29
图源www.credaily.com
纽约，2025年4月29日 - 随着第一季度办公楼租赁市场的火爆收官，贷款机构纷纷将大笔资金投入曼哈顿（Manhattan）的办公楼项目。在刚刚过去的3月份，办公楼成为了纽约市房地产贷款的最大赢家。
据《房地产交易》（The Real Deal）报道，米尔斯坦地产（Milstein Properties）旗下的范德比尔特22号（22 Vanderbilt）办公大楼，在经过品牌重塑后，获得了高达6.45亿美元的贷款，成为当月最大的房地产贷款项目。该大楼位于中城区（Midtown），与SL格林（SL Green）的范德比尔特一号（One Vanderbilt）隔街相望。这笔新的融资取代了此前花旗银行（Citibank）提供的6.5亿美元贷款。
米尔斯坦地产在2022年对该物业进行了大规模翻新，由SHoP建筑事务所（SHoP Architects）负责设计，并将其更名为范德比尔特22号，原名为麦迪逊大道335号（335 Madison Avenue）。升级改造包括全新的大堂、健身和健康俱乐部，以及多个餐饮、会议和活动场所。去年，该大楼吸引了众多新租户，其中包括咨询公司贝恩公司（Bain & Company），该公司租用了四个楼层的23.5万平方英尺。
此外，位于翠贝卡（Tribeca）的地标性建筑伍尔沃斯大厦（Woolworth Building）的办公部分，也获得了黑石集团（Blackstone Group）提供的2.789亿美元贷款，用于再融资，贷款方为威特科夫集团（Witkoff Group）和卡梅比国际集团（Cammeby's International Group）。
除了办公楼外，多户住宅、纽约大学（New York University）宿舍、皇后区（Queens）生命科学大楼和一个豪华公寓项目也跻身3月份纽约市十大房地产贷款之列。
与此同时，CSC公司获得了4500万美元的优先抵押贷款，用于收购和重建位于曼哈顿中城东区（Midtown East）的东42街300号（300 East 42nd Street），这是一栋18层、23.5万平方英尺的办公楼。新的业主计划将该办公楼改造成混合用途物业，其中包括135套公寓。该贷款由北风集团（Northwind Group）通过其债务基金III（Debt Fund III）发放。
北风集团创始人兼管理合伙人冉·埃利亚萨夫（Ran Eliasaf）表示：“东42街300号非常适合立即改造成住宅，以满足供应受限的次级市场中的强劲需求。”
办公楼在三月份领跑纽约市房地产贷款，表明投资者对纽约市办公楼市场仍然抱有信心。尽管美国各地的办公楼空置率持续上升，但优质办公楼仍然能够吸引大量投资。
值得注意的是，包括加拿大养老金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）和里亚托资本（Rialto Capital）在内的一个合资企业，正寻求出售纽约地区约3.95亿美元的商业地产贷款，这些贷款来自2023年收购的Signature Bank债务。
由道格·哈蒙（Doug Harmon）和亚当·斯派斯（Adam Spies）领导的纽马克集团（Newmark Group Inc.）团队正在负责营销这笔债务，初步投标截止日期为3月25日。
总体而言，纽约市房地产市场依然活跃，办公楼和住宅项目都获得了大量融资。然而，投资者也需要关注市场风险，例如利率上升和空置率上升等因素。
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