渥太华新闻导读 2025-05-06
图源wowa.ca Ottawa Housing Market Report: Apr. 9th, 2025 Update - WOWA.ca
根据最新的渥太华房地产市场报告（Ottawa Housing Market Report），2025年3月，渥太华的房地产市场呈现出略显稳定的态势，房屋销售量略低于去年同期，但房价却略有上涨 [5, 9]。尽管市场存在不确定性，但较低的利率正在鼓励更多购房者进入市场 [5, 9]。
关键数据：
* 房屋销售量： 2025年3月，通过渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）的多重上市服务系统（MLS® System）售出的房屋总数为1103套，较2024年3月下降6.2% [5, 9]。这一数字比过去五年的平均水平低24%，比过去十年的平均水平低19.3% [5, 9]。
* 房屋挂牌量： 2025年3月，新挂牌住宅物业数量为2221套，较2024年3月增长4.1% [5, 9, 16]。
* 房屋平均价格： 2025年3月，渥太华所有住宅房屋的综合基准价格为626,200加元，较2024年3月上涨2.2% [5, 6, 16]。
* 独立屋价格： 独立屋（Single-family home）的基准价格为698,700加元，较去年同期上涨2.7% [3, 5, 6, 9, 16]。
* 联排别墅/排屋价格： 联排别墅/排屋（Townhouse/row unit）的基准价格为431,200加元，较2024年上涨3.0% [3, 5, 6, 9, 16]。
* 公寓价格： 公寓（Apartment）的基准价格为400,900加元，较去年同期下降4.3% [3, 5, 6, 9, 16]。
* 销售与新上市比率（SNLR）： 2025年3月，渥太华的销售与新上市比率（SNLR）为50%，表明市场处于平衡状态 [3, 6]。通常来说，SNLR在40%-60%之间表明市场处于平衡状态，不偏向卖方或买方 [3, 6]。
市场分析：
渥太华房地产委员会（OREB）主席保罗·赞（Paul Czan）表示：“2025年3月，渥太华的房地产市场保持相对稳定，销售活动略低于去年同期。但我们看到，随着春季市场的到来，市场动能持续增长。” [5, 9] 他还补充说，买家和卖家都表现出谨慎态度，这可能是由于经济不确定性和即将到来的选举 [5, 9]。不过，目前的低利率正在鼓励更多人进入市场 [5, 9]。
不同类型房产表现：
数据显示，不同类型的房产表现各异 [6, 9]:
* 独立屋（Single-family homes）：平均价格为851,653加元，同比增长0.5% [6]。基准价格为698,700加元，同比增长2.7% [3, 5, 6, 9, 16]。
* 联排别墅（Townhouses）：平均价格为558,232加元，同比增长0.4% [6]。基准价格为431,200加元，同比下降8% [9]。
* 公寓（Apartments）：平均价格为426,413加元，同比下降4.9% [6]。基准价格为400,900加元，同比下降4.3% [3, 5, 6, 9, 16]。
新房市场：
2025年3月，渥太华的新房销售量攀升至291套，比2月份增长11.5% [12]。尽管这一数字略低于去年同期，但2025年的整体销售额保持稳定，年初至今的数字仅比2024年略有增长 [12]。联排别墅（Townhomes）引领市场，占所有销售额的54% [12]。
利率：
截至2025年5月5日，渥太华的五年期固定利率（5-year fixed mortgage rate）的最低抵押贷款利率为3.84% [3]。
其他新闻：
* 慈善组织“人类同心会”（HumanKIND Initiative）在渥太华南部购置了一处房产，计划建立一个社区中心，为LGBTQ+群体及其盟友提供全年服务 [7]。
展望：
尽管市场面临一些不确定性，但随着春季市场的到来，渥太华的房地产市场预计将保持稳定增长的态势 [5, 9, 15]。低利率和不断增加的房屋挂牌量可能会吸引更多买家进入市场 [5, 9, 18]。
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