美国要闻导读 2025-05-01
图源www.worldpropertyjournal.com
华盛顿特区（Washington, D.C.）——根据美国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®, NAR）于2025年4月30日发布的数据，美国3月份的未决房屋销售（Pending Home Sales）出人意料地大幅增长6.1%，创下自2023年12月以来的最大月度增幅（当时为7.0%）。这一数据为美国房地产市场带来了一丝暖意，引发了人们对春季购房季是否会迎来一波小高潮的期待。
未决房屋销售指数（Pending Home Sales Index，PHSI）是衡量已签约但尚未完成交易的房屋销售数量的指标，被认为是房地产市场的先行指标。3月份的PHSI指数跃升至76.5，较上月增长6.1%，但与去年同期相比略有下降，降幅为0.6%。以2001年的房屋销售活动水平为基准，当时的指数为100。
美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“购房者对抵押贷款利率的微小波动非常敏感。虽然合同签订并不能保证最终成交，但未决房屋销售的稳健增长表明，在持续就业增长的推动下，潜在购房者数量正在显著增加。”
3月份抵押贷款利率较今年前两个月有所下降，降幅约为20至30个基点。3月份的平均抵押贷款利率为6.65%，低于1月份的6.96%和2月份的6.84%。
从地区来看，美国东北部（Northeast）的未决房屋销售出现月度下降，而中西部（Midwest）、南部（South）和西部（West）均有所增长，其中南部地区的增幅最为显著。
* 东北部：未决房屋销售指数（PHSI）较上月下降0.5%至62.5，较2024年3月下降3.0%。
* 中西部：指数增长4.9%至77.7，较去年同期增长1.4%。
* 南部：未决房屋销售飙升9.8%至94.1，但较去年同期略有下降，降幅为0.4%。
* 西部：指数较上月增长4.8%至58.6，但仍比2024年3月低2.0%。
劳伦斯·云（Lawrence Yun）补充说：“通常情况下，春季购房季会比冬季带来更多的房屋买家和卖家。3月份，未经季节性调整的合同签订量较2月份激增34.1%，这与往年的模式一致。此外，3月份的库存水平较上月增长8.1%，表明房地产市场环境更加活跃。”
不过，其他一些分析师对房地产市场前景持谨慎态度。他们认为，尽管抵押贷款利率有所下降，但由于经济不确定性和房价仍然偏高，购房者仍然面临着许多挑战。
例如，房地产网站Zillow的最新数据显示，尽管3月份新增房源数量激增，但房屋价格的增长速度却在放缓，这表明买家对高房价的接受程度正在降低。
Zillow的数据显示，3月份卖家挂牌出售的房屋数量超过37.5万套，较去年同期增长近9%，而库存攀升至2020年3月以来的最高水平。尽管平均抵押贷款利率降至6.65%，但买家并未蜂拥而至。最终，约有26.5万套房屋进入待售状态，比上市数量少了11万套。房屋价值环比仅增长0.2%，是至少自2018年以来3月份最慢的增速。
Zillow的市场热度指数（market heat index）显示，在今年早些时候处于中性区域后，市场再次向卖家倾斜。3月份最热门的卖家市场是布法罗（Buffalo）、哈特福德（Hartford）、旧金山（San Francisco）、波士顿（Boston）和圣何塞（San Jose）。相比之下，迈阿密（Miami）、新奥尔良（New Orleans）、杰克逊维尔（Jacksonville）和坦帕（Tampa）是最强的买家市场。
尽管如此，美国房地产经纪人协会（NAR）的数据仍然为市场带来了一丝希望。如果抵押贷款利率能够保持在较低水平，并且经济能够保持稳定增长，那么美国房地产市场可能会在春季迎来一波小阳春。
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