微观国际 2025-05-13
卑诗省的一对夫妇将房屋出售，民事解决法庭裁定，他们必须赔偿购房者为清理“囤积狂”租户留下的烂摊子所花费的费用。
该案件的一项裁决最近在网上公布，裁决中描述了作为证据提交的照片所展示的购房者在接管该房产时所看到的情景。
法庭成员大卫·江(David Jiang)写道：“根据这些照片，我发现从外行人的角度来看，之前的租户是个囤积狂。我使用这个词并无不敬之意。”
“租户在房屋内外留下了大量的个人物品。其中很多都是大件物品，包括
一艘船、一辆拖车、备用轮胎、丙烷罐、家具、大概装满垃圾的垃圾袋、冰箱和冰柜里的食物、一棵组装好的圣诞树、鞋子和衣服、一台椭圆机、建筑材料，还有多得列不完的其他物品。
”
根据裁决，莎琳·奥尔斯塔德(Sharene Orstad)、洛里·奥尔斯塔德(Lori Orstad)和莉安·奥格雷迪(Liane O’Grady)在2022年购买了这处房产，他们计划拆除房屋并重新开发这块地皮。
他们向法庭提出索赔，要求赔偿5000加元的损失，称卖家未能让房产处于“空房交付”状态，违反了合同。
买家为支持自己的主张辩论称，空房交付意味着房产内的所有家具和物品都必须清理干净，而且卖家在安排搬走一些大件物品时，已默认了这一义务。大卫·江表示认同，并认定该房产实际上并非空房。
卖家珀尔·玛丽·辛格尔顿(Pearl Marie Singleton)和约瑟夫·沃尔特·辛格尔顿(Joseph Walter Singleton)辩称，他们无需负责清除剩余的杂物，因为房产是按“现状，不提供任何担保”出售的。
虽然合同中确实有“现状，不提供任何担保”这一表述，但法庭认定，这不足以免除卖家交付空房的义务。根据裁决，“现状”这一术语指的是像电器和固定装置之类的东西，而不是像家具或杂物这样的可移动物品。
法庭认定卖家违反了合同，责令他们支付5000加元，以赔偿购房者清理垃圾的费用，另外还要支付175加元的法庭费用。
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