温哥华要闻导读 2025-05-09
图源realestatemagazine.ca
导语： 一场旷日持久的贸易战正对加拿大房地产市场造成冲击，尤其是在温哥华（Vancouver）等高房价地区，买家逐渐占据上风。本文将深入分析这场贸易战对加拿大楼市的影响，以及温哥华房地产市场的最新动态。
贸易战阴影下的加拿大楼市
由于美国前总统特朗普（Donald Trump）发起的贸易战持续不断，潜在的经济影响让许多准买家陷入犹豫，加拿大房地产市场正面临越来越大的压力 [4, 5]。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）的一份报告指出，全国各地的房屋转售数量显著下滑，其中安大略省南部和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）受到的冲击最为严重 [5, 4]。
加拿大央行（Bank of Canada）也发出警告，持续的关税争端已“扰乱市场”，并加剧了“非理性”抛售的风险，可能对金融体系构成严峻考验 [6, 11]。央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，贸易战长期化不仅会在短期内引发市场波动，还会在中期带来更多风险，包括经济增长放缓和失业率上升 [6]。
温哥华：买家市场显现
在温哥华，楼市降温的趋势尤为明显。由于房屋滞销，房价持续下跌，房源库存增多，买家占据了主导地位 [5, 4]。苏富比国际房地产公司（Sotheby's International Realty Canada）的报告显示，2025年第一季度，温哥华400万加元以上的豪宅销售额同比暴跌48% [2, 10]。
目前，温哥华的房屋销售量处于两年来的最低点，但卖家仍在不断涌入市场。房源的增加为买家提供了更多选择和更大的议价空间，推动房价进一步下跌 [7]。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，买家将继续利用他们的优势，从卖家那里争取价格让步 [7]。
其他市场动态
除了温哥华，多伦多（Toronto）和弗雷泽河谷（Fraser Valley）的房屋销售量也大幅下降 [4, 5]。卡尔加里（Calgary）的房价也出现了五年来的首次年度下跌 [5, 7]。不过，蒙特利尔（Montreal）的房屋转售量基本趋于稳定 [5]。
专家观点
专家指出，当前的买房犹豫主要源于心理层面的担忧，特别是对贸易战可能影响自身经济状况的担心 [3]。Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，许多准买家担心贸易战影响收入，因此不愿做出重大财务决定，比如贷款买房 [3]。
NerdWallet Canada的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）则指出，特朗普的贸易战正在“堵塞房地产市场的动脉”，不仅影响住宅房地产，就连商业地产也受到了冲击 [3]。
结语：
在贸易战的阴影下，加拿大房地产市场面临诸多挑战，但也为有远见的买家提供了机会。尤其是在温哥华，买家占据了上风，可以以更合理的价格购入心仪的房产。当然，在做出购房决策时，仍需谨慎评估自身的财务状况和市场风险。
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