加拿大要闻导读 2025-05-16
图源medicinehatnews.com
2025年5月16日，最新的房地产市场数据显示，多个地区正面临着“低库存、高房价、低销量”的困境。业内分析师认为，这种现象主要归因于市场上可供出售的二手房数量不足，同时新建房屋的供应也相对有限 [1]。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周四发布的报告显示，加拿大全国房屋销量同比下降10% [1]。麦迪逊海特房地产委员会（Medicine Hat Real Estate Board）的数据显示，尽管4月份独立屋的销量略有上升，达到95套，但平均成交价格却同比上涨了17% [1]。今年前四个月，独立屋的销量实际上同比下降了1%，而半独立式住宅、排屋和公寓式住宅的销量分别下降了10%、23%和29% [1]。
在价格方面，公寓的价格基本持平，平均为204,900加元，但半独立式住宅和排屋的价格分别上涨了24%和9%，平均价格分别为396,200加元和249,000加元 [1]。阿尔伯塔省（Alberta）的平均住宅价格上涨了5.2%，达到525,100加元，但总体销量下降了15% [1]。
全国范围内，房价较2024年4月下降了3.9%，挂牌量也下降了约相同的比例 [1]。加拿大房地产协会分析指出，这可能与对国家经济能否承受贸易中断的担忧以及利率变动的威胁有关 [1]。在麦迪逊海特（Medicine Hat），4月份的新挂牌量下降了4%，而现有住宅单元的库存已经非常紧张，下降了四分之一 [1]。
在美国，截至2025年1月，房屋的中位销售价格为418,284美元，比去年同期增长4% [10]。房价的上涨趋势受到住房库存有限和买家持续需求等因素的影响 [10]。虽然全美房价都在上涨，但与疫情期间两位数的增长相比，涨幅已经放缓 [10]。
亚特兰大联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Atlanta）的会议上，多位货币政策制定者表示，房地产市场面临着多重挑战，包括持续的高利率、政策不确定性以及建筑材料成本上升 [3]。超过80%的建筑商表示，由于关税政策导致材料成本不确定，他们难以确定房屋价格 [3]。
房屋建筑商协会（National Association of Home Builders, NAHB）的房屋市场指数（Housing Market Index, HMI）显示，建筑商信心依然低迷，预示着通常繁忙的春季开局缓慢 [8]。
尽管如此，房地产经纪人普遍对2025年的房地产市场持乐观态度。最近的一项调查显示，大多数房地产专业人士预计全年房价将上涨，交易量将增加 [4]。
专家预测，到2025年，全国房价将上涨3.4%，到2026年将上涨3.3% [6]。到2029年底，累计涨幅将接近20% [6]。
虽然房价预计将继续上涨，但涨幅可能会更加平缓 [6]。住房供应短缺仍将是一个关键挑战，将继续影响市场的可负担性和竞争 [6]。
尽管经济存在不确定性，但仍有72%的经纪人预计房屋销量将增加 [4]。近四分之一的经纪人（22%）预计交易量将大幅增加 [4]。市场正变得更加平衡。45%的经纪人认为目前是买方市场，而41%的人认为是卖方市场 [4]。
重要的是要认识到，房地产市场并非铁板一块，各个城市和地区的情况可能大相径庭。例如，卡尔加里（Calgary）的房屋销量有所下降，但挂牌量的增加缓解了价格压力 [9]。4月份房屋销量总计2,236套，比去年同期下降了22%，但卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board, CREB）表示，这一活动水平仍与长期平均水平相符 [9]。
经济学家认为，抵押贷款利率不太可能大幅下降，不足以刺激现有房屋库存的增加，大部分库存增长将来自新建房屋 [8]。
对于医疗保健行业来说，养老社区和退休社区的需求正在强劲增长，预计从2024年到2030年将呈现显著增长 [5]。这一增长的主要驱动力是婴儿潮一代人口的老龄化，这增加了对提供舒适和专业医疗服务的退休后生活选择的需求 [5]。房地产开发商和机构投资者越来越被这个行业所吸引，认为它是一种稳定的长期资产类别 [5]。
总之，虽然房地产市场面临着低库存带来的挑战，但也存在一些积极的趋势，例如房价的稳定增长和交易量的潜在增加。对于买家和卖家来说，在做出决策时，了解当地市场的具体情况至关重要。
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