加拿大要闻导读 2025-05-09
图源www.benefitsandpensionsmonitor.com
2025年5月9日讯——由于加美两国关系日趋紧张，越来越多的加拿大房地产投资者正在撤离美国市场，这可能会将数百万美元资金重新注入加拿大房地产市场 [2]。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据，2024年加拿大购房者在美国购买了7100套房产，主要集中在度假胜地 [2]。 然而，加美两国之间日益紧张的关系促使许多人重新考虑他们的投资地点 [2]。
RAM开发集团（RAM Development Group）最近的一份报告显示，81%的加拿大人现在更愿意将投资留在国内，其中34%的人表示这种转变可能是永久性的 [2]。 Zoocasa房地产平台估计，如果仅有100名加拿大买家撤离美国某个州，就可能意味着8000万美元的交易额损失 [2]。
2019年至2024年间，加拿大人购买美国房产的数量平均每年下降14.5%，达到15年来的最低点，甚至低于新冠疫情（COVID-19 pandemic）高峰期 [2]。 如果目前的撤退趋势持续下去，仅佛罗里达州（Florida）在未来两年内就可能损失超过6.53亿美元的房地产交易额，而亚利桑那州（Arizona）可能面临3.66亿美元的损失 [2]。 夏威夷（Hawaii）、加利福尼亚州（California）和纽约州（New York）等其他加拿大热门度假目的地预计也将遭受数亿美元的潜在损失 [2]。
Zoocasa的报告预测，这种转变可能会刺激加拿大休闲房地产市场，尤其是在度假地区 [2]。 报告指出：“虽然回归的买家可能会加剧本已紧张的市场竞争，但许多人可能是退休人员或候鸟族（snowbirds），他们会将购房重点放在度假地区 [2]。” 安大略省（Ontario）的度假别墅区今年开局缓慢，可能会因此受益 [2]。
利普基奇房地产公司（Royal LePage）的《2025年春季休闲房产报告》（2025 Spring Recreational Property Report）预测，加拿大度假别墅的平均价格将上涨4%，70%的经纪人表示需求稳定或高于去年 [2]。
尽管加拿大房地产市场在2025年初出现 promising 反弹，但由于加美贸易紧张局势加剧、关税和反关税的威胁和实施，以及宏观经济波动加剧，这一势头迅速受挫 [4]。
由于对就业和住房的信心减弱推迟了购买活动，整个住房市场的房源积累巩固了买方市场条件 [4]。 因此，2025年第一季度，超过400万加元的住宅销售额同比下降48%，并且没有超过1000万加元的销售记录，与2024年第一季度持平 [4]。 总体而言，超过100万加元的住宅销售额同比下降30% [4]。 这些是加拿大主要大都市房地产市场中豪华住宅销售额的最大年度降幅 [4]。
大多伦多地区（GTA）在1月1日至3月31日期间，超过400万加元的独立屋销售额同比下降20%，售出78套房屋，而超过100万加元的销售额同比下降30%，第一季度售出3932套 [4]。 相比之下，2025年第一季度在MLS上售出了五套超过1000万加元的独立屋，而2024年第一季度没有房产转手 [4]。
根据大温哥华地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）的数据，大温哥华地区（Metro Vancouver）的住宅销售额同比下降13%，而挂牌出售的房产数量与2024年3月相比增加了近38% [4]。 在温哥华市（City of Vancouver）的豪华市场中，2025年第一季度超过400万加元的住宅销售额（公寓、联排别墅和独立屋）与2024年第一季度相比下降了48%，售出33套房产 [4]。 在此期间，多重上市服务系统（Multiple Listing Services, MLS）上没有超过1000万加元的超豪华住宅销售，2024年第一季度也是如此 [4]。
这进一步促成了向上进入城市顶级和豪华住宅市场的流动性 [4]。 尽管本季度中期出现下滑，但在1月1日至3月31日期间，超过100万加元的住宅销售额同比增长11%，并且市场总体上倾向于卖家 [4]。 超过400万加元的住宅销售额稳定在2024年第一季度的水平，售出8套房产 [4]。 尽管2025年初销售活动最初有所增加，但由于关税威胁在整个城市滞后的经济中产生影响，温哥华传统和豪华住宅市场的活动停滞不前 [4]。
加拿大房地产市场在经历了短暂的反弹后，关税威胁似乎导致房屋销售直线下降 [5]。 房地产市场正面临一种不寻常的局面，即尽管利率下降且房价下跌，但房屋销售仍在暴跌 [5]。 专家表示，只要贸易不确定性持续存在，他们就看不到有意义的反弹 [5]。 RSM Canada的房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）表示：“我认为市场存在疯狂。到目前为止，降息并未推动房屋购买量的增长 [5]。”
利普基奇房地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）写道：“加拿大房地产市场进入2025年时喜忧参半 [5]。 在安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia），销售疲软反映了消费者在经济逆风面前的谨慎态度。 相比之下，魁北克省（Quebec）、草原省（Prairies）和大西洋加拿大（Atlantic Canada）的市场表现出令人惊讶的韧性，这得益于被压抑的需求、利率下降和长期低库存。 这种不均衡的表现是市场转型的一个标志 [5]。”
由于特朗普（Trump）的贸易战，购房者暂停了重大的财务决策 [5]。 近一半的加拿大人计划在今年购买房屋的人表示，与美国的贸易争端促使他们推迟了购房计划 [5]。 根据利普基奇房地产公司（Royal LePage）的最新调查，49%的人已经搁置了他们的购房计划 [5]。 其中，37%的人担心生活成本可能上涨，30%的人担心在政治和经济不确定时期进行大额购买，14%的人因为预计房价会因冲突而下跌而持观望态度 [5]。
妮可·莱希特（Nicole Lechter）表示：“因此，尽管利率正在下降，但潜在买家正在离开球场，并因关税担忧、失业和债务疑虑而袖手旁观 [5]。” 在过去三年中一直远低于平均水平的销售额，在2024年底才开始出现反弹 [5]。 但这种情况并没有持续多久，因为关税带来的不确定性导致1月至2月全国房屋转售量大幅下降近10%，这是近三年来的最大月度降幅 [5]。 加拿大银行（Bank of Canada）自6月以来多次降息，我们开始看到房地产市场出现一些吸引力 [5]。
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