加拿大要闻导读 2025-05-09
图源nationalpost.com
2025年5月9日，一份来自加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）的最新报告给正考虑在加拿大置业的人们敲响了警钟，同时也带来了一丝希望。在全球贸易紧张局势加剧的背景下，加拿大房地产市场正面临着前所未有的挑战，但挑战中也蕴藏着机遇 [3, 5]。
贸易战的寒意：楼市面临下行压力
加拿大与美国之间的贸易战（trade war）无疑是影响楼市的关键因素。报告指出，由于潜在的经济影响，购房者变得更加谨慎，特别是在加拿大房价最高的地区，如南安大略省（Southern Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia） [1, 2, 5]。这些地区的房屋销售量显著下降，房价也出现疲软 [1, 2]。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，贸易战给加拿大房地产市场带来了越来越大的压力，潜在的经济影响让潜在购房者感到担忧 [2, 5]。他补充说，房价下跌和库存增加使得温哥华（Vancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）和多伦多（Toronto）等地的买家占据了上风 [1, 2, 5]。
数据显示，2025年3月加拿大房屋转售量连续第三个月下降。与2月份相比，全国房屋转售量下降了约4%，与去年12月相比更是下降了15% [3]。多伦多等主要市场的房屋转售量降至1998年以来的最低水平，自美国开始调整贸易政策以来，下降了30%以上 [3]。温哥华的房屋转售量同比下降23% [3]。
并非全面溃败：部分市场展现韧性
尽管整体市场面临压力，但并非所有地区都受到同样程度的影响。阿尔伯塔省（Alberta）的埃德蒙顿（Edmonton）、萨斯喀彻温省（Saskatoon）、里贾纳（Regina），以及魁北克省（Quebec）的魁北克市（Quebec City）和大西洋地区（Atlantic region）的圣约翰斯（St. John's）等地的市场，目前表现相对稳定 [1, 2]。然而，报告也强调，这些地区并非完全不受贸易战引发的焦虑情绪的影响 [1, 2]。
卡尔加里（Calgary）作为主要的能源和牛肉出口地，极易受到美国关税的影响。该市的房屋挂牌量显著增加，销量下降，房价趋于平缓，市场平衡因需求减弱而发生转变 [1, 3, 5].
多伦多的“特朗普关税诅咒”：是例外还是警示？
值得注意的是，多伦多房地产市场似乎在一定程度上抵御了贸易战的冲击，在加拿大其他主要城市面临房地产市场放缓的前景时，多伦多却是一个主要的例外 [4]. 但与此同时，报告也指出，多伦多的房地产市场正经历“实质性的价值修正”，销售活动连续第二个月“异常疲软”，房地产价值也随之下跌 [1, 5]. 自12月以来，综合房价指数（MLS Home Price Index，HPI）下跌了4.4%，约为4.9万加元，平均房价目前为107万加元 [5]. 此外，多伦多新上市的房屋数量超过了购房者的需求，使得市场向买方倾斜，这种情况是上世纪90年代初以来未曾见过的 [1, 2, 5].
尽管如此，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的超豪华住宅市场却逆势而上，在2025年前三个月，通过多重上市服务系统（MLS®）售出了五处超过1000万加元的房产，而去年同期没有超过这一价位的销售记录 [6]. 然而，超过400万加元的豪华房产销售额同比下降了15% [6].
机遇与挑战并存：购房者应如何应对？
对于潜在购房者来说，当下的市场环境既是挑战也是机遇。一方面，贸易战带来的不确定性可能导致房价进一步下跌，为购房者提供议价空间。另一方面，经济下行风险和失业率上升也可能使购房者更加谨慎 [3, 9]。
加拿大皇家银行（RBC）的报告建议，购房者应密切关注市场动态，根据自身情况做出明智的决策。对于有稳定收入和长期置业计划的购房者来说，目前的市场可能是入市的良机。但对于风险承受能力较低的购房者来说，则应保持谨慎，密切关注贸易战的进展和经济形势的变化 [7, 8]。
此外，报告还建议政府应采取措施稳定市场信心，避免楼市出现过度调整。例如，可以通过财政政策刺激经济增长，或者通过调整住房政策来支持首次购房者 [8]。
专家观点：谨慎乐观，长期向好
尽管短期内加拿大楼市面临诸多挑战，但业内专家普遍认为，长期来看，加拿大房地产市场仍具有较强的吸引力。加拿大经济基本面良好，人口持续增长，城市化进程加快，这些都将为楼市提供支撑 [6, 7, 9]。
不过，专家也提醒购房者，在当前的市场环境下，更应注重选择优质的房产，避免盲目跟风。同时，要做好充分的财务准备，确保能够应对可能出现的经济风险 [3, 7, 8]。
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