加拿大要闻导读 2025-05-04
图源askross.ca
加拿大正面临严峻的住房危机，新任总理马克·卡尼（Mark Carney）的胜选，为加拿大住房市场带来了新的希望和变数 [3]。2025年5月4日，各界密切关注卡尼政府将如何兑现竞选承诺，重塑加拿大房地产格局。卡尼在胜选演讲中强调，将采取前所未有的速度和力度来解决住房问题，并誓言“我们将建造，宝贝，建造！（We are going to build baby, build）”[6]。然而，在面临复杂的经济环境和政治挑战下，卡尼的住房新政能否顺利推行，又将对加拿大民众产生怎样的影响？
卡尼住房新政的核心内容
卡尼政府的住房计划旨在通过多项措施，全面提升住房供应，降低购房成本，主要包括：
* 大幅增加住房建设：卡尼承诺在未来十年内将新房建设速度翻倍，达到每年新增50万套住房的目标 [2]。为了实现这一目标，政府将采取多种手段，包括简化审批流程、减少繁文缛节，并为开发商提供资金支持 [1]。
* 削减税费：卡尼政府计划取消首次购房者购买价值100万加元以下新房的商品及服务税（GST） [4, 7]，以降低首次购房者的购房门槛。此外，政府还将削减与房屋相关的其他税费，进一步减轻购房负担 [1, 2]。
* 推动创新建筑技术：卡尼提倡采用模块化和预制房屋等创新建筑技术，以提高建设效率，降低建设成本 [8]。政府将成立一家名为“加拿大住房建设（Build Canada Homes）”的新实体，为私人开发商提供高达250亿加元的融资，推动创新建筑技术的发展 [8]。
* 限制临时移民：为了缓解住房和公共服务面临的压力，卡尼政府计划将临时工人和国际学生的数量限制在总人口的5%以内 [8]。
新政面临的挑战
尽管卡尼政府的住房计划雄心勃勃，但其推行之路并非一帆风顺。以下是一些主要挑战：
* 少数政府的制约：卡尼领导的自由党（Liberal Party）在选举中仅赢得少数席位，这意味着政府在推行政策时需要与其他政党合作 [6, 10]。为了获得其他政党的支持，卡尼政府可能需要在住房政策上做出妥协，从而影响政策的有效性。
* 经济下行风险：德勤（Deloitte）等机构预测，加拿大经济可能在未来几个季度出现下滑，失业率可能上升 [6]。经济下行将削弱民众的购买力，增加住房市场的不确定性。
* 国际贸易摩擦：卡尼政府上任之际，正值美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）发起贸易战，并威胁要吞并加拿大 [9, 10]。国际贸易摩擦可能对加拿大经济造成冲击，进而影响住房市场。
* 各方利益博弈：住房政策调整涉及开发商、建筑商、购房者、租房者等各方利益。卡尼政府需要在各方利益之间寻求平衡，避免引发社会矛盾。
市场反应与专家观点
卡尼的胜选和住房新政引发了市场和专家的广泛关注。一些专家认为，卡尼的住房计划有望缓解加拿大住房危机，但也需要警惕潜在的风险 [7]。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）主席吉尔·奥迪尔（Jill Oudil）表示，卡尼政府应优先解决住房供应不足的问题，并简化审批流程，以加快新房建设速度。经济学家约翰·史密斯（John Smith）则指出，卡尼政府的财政刺激计划可能导致通货膨胀，从而抵消住房新政的效果。此外，他还建议政府加强对房地产市场的监管，防止投机行为。
对加拿大住房市场的影响展望
卡尼政府的住房新政能否成功，将对加拿大住房市场产生深远的影响。如果新政能够有效增加住房供应，降低购房成本，那么将有助于提高住房可负担性，改善民众的居住条件。然而，如果新政未能解决根本问题，或者受到其他因素的干扰，那么加拿大住房市场仍将面临挑战。未来几个月，各界将密切关注卡尼政府的政策动向，以及加拿大住房市场的变化。
专有名词：
马克·卡尼（Mark Carney），自由党（Liberal Party），商品及服务税（GST），加拿大住房建设（Build Canada Homes），唐纳德·特朗普（Donald Trump），德勤（Deloitte），加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association），吉尔·奥迪尔（Jill Oudil），约翰·史密斯（John Smith）。
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