加拿大要闻导读 2025-05-06
图源www.bnnbloomberg.ca Home sales in the Greater Toronto Area were down 23.3 per cent in April amid continued uncertainty over the economy. Real estate signage is shown in Oakville, Ont., west of Toronto on Saturday, May 11, 2024. THE CANADIAN PRESS/Richard Buchan
多伦多（Toronto）——由于经济持续存在不确定性，2025年4月大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的房屋销量同比下降23.3% [2, 3, 4]。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）周二表示，上个月共售出5601套房屋，而2024年4月为7302套。经季节性调整后，销量较3月份增长1.8% [2, 3, 4, 6]。
上个月，大多伦多地区（GTA）共有18836套新房源上市，较去年同期增长8.1% [2, 3, 4, 6, 7, 8]。
委员会表示，随着库存持续增加和价格下跌，住房反弹的先决条件已经具备，但这种情况可能要等到经济信心恢复后才会发生 [2, 3, 6]。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席埃莱奇娅·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）在一份新闻稿中表示：“在最近的联邦选举之后，大多伦多地区（GTA）的许多家庭都在密切关注我们与美国（United States）的贸易关系发展。如果这种关系朝着积极的方向发展，我们可能会看到交易量的增加，这得益于消费者信心的提高以及一个更实惠和供应更好的市场” [2, 3, 4, 6, 8, 9]。
4月份的平均售价同比下降4.1%，至1107463加元，综合基准价格同比下降5.4% [2, 3, 4, 6, 7, 8, 9]。
上个月的活跃挂牌量达到27386套，比2024年4月的17783套库存增加了54% [2, 3, 4]。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）在一份新闻稿中表示：“4月份的库存水平在历史上仍然很高，这表明在大多伦多地区（GTA）寻找房屋的家庭有大量的选择。目前，大多伦多地区（GTA）的转售房屋供应正在增加。然而，随着需求的增加和人口的持续增长（由于移民），我们需要建造更多的房屋” [2, 6, 9]。
在多伦多市（City of Toronto），上个月的房屋销量为2129套，比2024年4月下降17.7%。大多伦多地区（GTA）其他地区的房屋销量下降26.4%，至3472套 [2, 3]。
与去年同期相比，4月份该地区所有类型的房产销量均有所下降 [2, 3]。
公寓市场降幅最大，销量下降30.4%，其次是联排别墅，销量下降22.9%，独立式住宅销量下降21.7%。半独立式住宅的销量下降了10% [2, 3, 7]。
Century 21 Regal Realty的销售代表斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）表示，大多伦多地区（GTA）的房地产市场可能在一段时间内仍将保持疲软 [3]。
“我有客户已经看了三年了……他们仍然在关注事态发展，但他们现在绝对没有紧迫感，他们也不应该有，”英格拉姆（Ingram）说。 “现在市场上的选择比平时多得多，我认为人们有点不愿意购买” [3]。
大多伦多地区（GTA）上个月的房屋销量下降与其他加拿大（Canada）市场的情况一致，温哥华（Vancouver）地区的房屋交易量同比下降23.6%。卡尔加里（Calgary）也下降了22.3% [3]。
尽管如此，多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）表示，他不认为需求会长期停滞不前，并强调尽管上个月新库存有所增加，但长期供应危机仍在持续 [7]。
“随着人口通过移民增长，预计需求将会反弹。但由于过去一年新房建设活动放缓，供应管道面临枯竭的风险，”他说 [7]。
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