加拿大要闻导读 2025-05-03
图源www.morningstar.ca Illustration of a black two story house outlined in blue and part of a black two story house outlined in yellow in front of a black background depicting the real estate industry
2025年5月3日，渥太华讯——由于美国总统特朗普（Donald Trump）的关税政策带来的不确定性持续发酵，加拿大房地产市场正面临严峻挑战。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）最新报告显示，房屋销量大幅下滑，潜在买家持观望态度，市场前景堪忧 [3, 4, 5]。
数据显示，3月份加拿大全国房屋销量较去年同期下降9.3%，经季节性调整后，较2月份也下降了4.8% [3, 4]。与2024年11月相比，全国房屋销量更是大幅下降20% [3]。加拿大房地产协会预计，2025年全年房屋销售量将为482,673套，与2024年基本持平，远低于1月份预测的8.6%的增长 [4]。这是自2008-2009年金融危机以来，加拿大房地产协会对其季度预测进行的最大幅度修正 [4]。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中表示：“到目前为止，房屋销量下降的主要原因是关税的不确定性。未来，加拿大房地产市场还将面临实际的经济影响。” 他补充说：“我们很快就从原本预计的‘一帆风顺的反弹年’变成了‘充其量只能原地踏步’。”[3, 4]
3月份，加拿大全国平均房价为678,331加元，较去年同期下降3.7% [3]。加拿大房地产协会预测，2025年全国平均房价将同比小幅下降0.3%，至687,898加元，比1月初的预测低约3万加元 [3, 4]。不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）预计将出现平均房价的小幅下降。虽然其他省份的平均房价预计将有所上涨，但预计2025年的涨幅将在3%至5%之间 [3]。
加拿大房地产协会预计，房地产活动将在2026年回升，全国房屋销售量预计将增长2.9%，达到496,487套 [3]。
RSM Canada的房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）表示：“我认为市场上存在疯狂。到目前为止，降息并没有推动房屋购买量的增加。尽管利率正在下降，但由于对关税的担忧、失业和债务疑虑，潜在买家正在退出市场，袖手旁观。”[1]
NerdWallet Canada的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，虽然由于关税的不确定性，房价预计会受到冲击，但自11月以来下降20%仍然是一个“令人震惊”的数字 [3]。他表示：“4月份，当全球达到关税歇斯底里的顶峰时，市场可能会更糟。但现在特朗普已经取消了许多关税，并且可能会取消对加拿大汽车征收的关税，买家可能会在夏季之前慢慢回到市场。抵押贷款利率相当诱人，人们在屏蔽噪音之前只能忍受这么多。”[3]
不列颠哥伦比亚房地产协会（BC Real Estate Association，BCREA）表示，2月份的房屋销售额与2024年同期相比下降了近10%。该协会表示，上个月共售出4,947套住宅 [2]。该省的平均销售价格也有所下降，不列颠哥伦比亚房地产协会表示，2025年2月的平均住宅价格为964,349加元，而2024年2月为987,811加元 [2]。
不列颠哥伦比亚房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“经过几个月的增长势头后，市场活动在2月份受到了关税不确定性的阻碍。在这种不幸的贸易战中，潜在买家的担忧情绪将持续存在，但未来较低的利率可能会在一定程度上缓解这种情绪。”[2]
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