加拿大要闻导读 2025-04-26
图源ontariohousingmarket.com
导语： 加拿大房地产市场正面临前所未有的挑战，住房可负担性问题日益突出。各界专家和政府部门纷纷提出政策建议，力求缓解这一难题。本文将深入探讨当前加拿大房地产市场的现状、问题以及各方提出的解决方案。
市场现状：
加拿大房地产市场在过去几年经历了快速增长，房价飙升，尤其是在多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等主要城市。然而，随着利率上升和经济不确定性增加，市场开始出现降温迹象。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2025年3月加拿大房屋销量环比再次下降，关税动荡和不确定性使购房者望而却步。尽管加拿大银行（Bank of Canada）自2024年6月开始连续降息，旨在刺激经济增长，但效果似乎正在减弱。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，房价可能在明年达到峰值水平，并在2026年创下新高。然而，住房开工预计将在今年下降，然后在2025年和2026年恢复，反映出利率上升对新建筑的滞后效应。尽管抵押贷款利率下降，但由于房价依然高企，未来三年住房所有权市场的可负担性仍将是一个问题。
可负担性问题：
住房可负担性已成为加拿大选民最关心的问题之一。高房价、高利率和有限的住房供应使得许多加拿大人难以实现拥有住房的梦想，特别是首次购房者和年轻家庭。此外，不断上涨的租金也给低收入家庭带来了沉重的经济负担。
加拿大正面临住房严重短缺的问题，缺口高达300万套。为了应对这一挑战，自由党（Liberal Party）承诺设立“加拿大建屋公司”（Build Canada Homes），将新房建设速度提高一倍，达到每年近50万套。保守党（Conservative Party）则提出减免新房消费税（GST），简化审批流程，目标在五年内新增230万套住房。
政策建议：
为了解决住房可负担性问题，各方提出了多种政策建议：
* 增加住房供应： 增加住房供应是解决可负担性问题的关键。政府应简化审批流程，鼓励开发商建造更多经济适用房，并提供财政激励措施。
* 控制投机行为： 对非居民购房者征收投机税，以抑制房价上涨。不列颠哥伦比亚省（British Columbia）已将外国业主和全球非税务业主的投机空置税税率从房产价值的2%提高至3%。
* 提供财政援助： 为首次购房者提供税收减免和补贴，帮助他们支付首付和相关费用。安大略省（Ontario）为首次购房者提供最高4000加元的土地转让税减免。
* 加强租赁市场监管： 实施租金管制，保护租户的权益，并为低收入家庭提供租金补贴。不列颠哥伦比亚省提高了《租金援助计划》（Rental Assistance Program）的每月补贴，并将符合资格的低收入工薪家庭数量增加近一倍。
* 鼓励创新建筑技术： 推广模块化建筑和3D打印等创新建筑技术，以降低建筑成本并加快建设速度。
政党应对：
在即将到来的联邦选举中，各政党都提出了各自的住房政策。自由党承诺扩大首次购房激励计划，降低首付要求，延长还款期限。保守党则主张减免新房消费税，并控制移民节奏，将配额与住房及医疗资源挂钩。新民主党（NDP）计划禁止企业购买经济适用房，并加大对非营利组织的资助。
专家观点：
专家们普遍认为，解决加拿大房地产市场的可负担性问题需要多方面的综合措施。加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，关税不确定性是导致房屋销量下降的主要原因。加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）认为，降低利率、政府支持和鼓励城市中心增加密度的政策将有助于提高住房项目的可行性。
结论：
加拿大房地产市场的可负担性问题是一个复杂而严峻的挑战。政府、开发商、金融机构和购房者需要共同努力，采取创新性的解决方案，以确保所有加拿大人都能拥有安全、舒适和负担得起的住房。未来的政策方向应侧重于增加住房供应、控制投机行为、提供财政援助和加强租赁市场监管，从而实现房地产市场的可持续发展。
（本文综合编译自多家新闻网站在2025年4月26日及之前发布的相关报道）
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