加拿大要闻导读 2025-05-10
图源calgary.citynews.ca
2025年5月10日，受持续的关税战影响，加拿大房地产市场正在经历降温。多项数据显示，房屋销售量下降，房价面临下行压力，买家观望情绪浓厚 [2, 3, 6]。
加拿大皇家银行（RBC）发布报告指出，由于美国特朗普政府（Trump administration）的贸易战，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量均有所下降 [1]。多伦多（Toronto）等主要城市的房地产市场正处于“低迷”状态 [1]。
具体来看，多伦多综合MLS房价指数（MLS Home Price Index）在三个月内下跌了3.2%，即35,000加元，预计还将进一步下降 [2]。温哥华（Vancouver）的基准价格也连续三个月下滑，目前比去年同期低0.6% [2]。卡尔加里（Calgary）的年度房价出现了五年来的首次下降 [1, 6]。
贸易战导致潜在购房者更加犹豫，他们担心就业保障和整体经济形势 [2]。许多人选择等待不确定性过去，而不是做出购买房屋的重大财务承诺 [2]。与此同时，新房源的挂牌量却有所增加。多伦多的挂牌量上升了8.1%，而销售额却下降了23.3%，导致库存增加，卖家之间的竞争加剧 [2]。这种失衡使得买家在议价中占据优势，从而给房价带来下行压力 [2]。
与跨境贸易联系紧密的地区，尤其是那些受美国关税影响的行业，最容易受到贸易战对房地产市场的影响 [2]。安大略省南部和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的部分地区是加拿大房价最高的地区，因此受到的冲击也最大 [6]。这些地区的房屋销售活动显著减少，房价也出现疲软 [6]。
不过，草原市场，如埃德蒙顿（Edmonton）、萨斯卡通（Saskatoon）、里贾纳（Regina）以及魁北克省（Quebec）的部分地区（包括魁北克市（Quebec City））和大西洋地区的市场，如圣约翰（St. John's）目前还算坚挺 [1, 6]。但这些地区也并非完全不受贸易引发的焦虑情绪的影响 [1, 6]。
尽管加拿大房地产协会（CREA）预测，在借贷成本降低和被压抑的需求推动下，2025年房屋销售额将增长8.6%，但贸易战的阴影可能会抑制春季市场的反弹 [4]。成功驾驭当前市场，需要清晰地了解数据，对风险和机遇有现实的看法，并为买家和卖家制定灵活的策略 [4]。
总之，加拿大房地产市场正面临一个关键时刻。新房源挂牌量的增加为买家提供了机会，而卖家则面临着更具竞争性和不确定性的环境。关税战是一个重要因素，可能会掩盖低利率和被压抑的需求带来的积极影响 [4]。
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