加拿大要闻导读 2025-05-08
图源globalnews.ca
（2025年5月8日） 一份最新报告指出，在唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统的贸易战重压之下，加拿大（Canada）的房地产市场正在“裂开” [1]。全国各地的房屋转售量均出现下滑 [1]。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）的报告分析了MLS房价指数（MLS Home Price Index）的数据，该指数本质上是某个市场中房屋的中位数价格 [1]。RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，在安大略省南部（southern Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia），人们进入房地产市场的意愿下降最为明显 [1, 3]。特朗普（Trump）的贸易战给买家带来了压力，使他们不愿做出购买房屋这样的大笔财务承诺 [1].
霍格（Hogue）在他的报告中表示：“贸易战给加拿大（Canada）的房地产市场带来了越来越大的损失，潜在的经济影响沉重地压在潜在购房者的心头 [1]。”随着房屋在不列颠哥伦比亚省（B.C.）的温哥华（Vancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）和多伦多（Toronto）滞销，房价一直在下跌，库存一直在上升，这使得买家占据了主导地位 [1]。安大略省（Ontario）其他房价下跌的市场包括汉密尔顿（Hamilton）、基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥（Cambridge） [1]。即使是以前火热的市场也在迅速降温 [1]。例如，卡尔加里（Calgary）的年度房价出现了五年来的首次下跌 [1]。
霍格（Hogue）在他的报告中表示：“埃德蒙顿（Edmonton）、萨斯卡通（Saskatoon）、里贾纳（Regina）等草原市场，以及包括魁北克市（Quebec City）在内的魁北克省（Quebec）的一些市场，以及圣约翰斯（St. John's）等大西洋地区（Atlantic region），目前似乎仍在坚挺。但它们也无法免受贸易引发的焦虑的影响 [1]。”虽然买家正在撤退，但想要出售房产的人仍在稳步进入市场 [1]。例如，多伦多（Toronto）的新挂牌数量增加了8.1%，但房屋转售数量却骤降了23.3% [1]。
加拿大银行（Bank of Canada）行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）在银行年度金融稳定报告（Financial Stability Report）中表示，旷日持久的贸易战可能会增加加拿大金融稳定的风险，因为它会损害银行和其他机构，并使家庭和企业更难偿还债务 [5]。
加拿大银行（Bank of Canada）周四表示，在美利坚合众国（United States）发动贸易战之前，加拿大（Canadian）家庭和企业的财务状况显示出日益健康的迹象 [2]。央行在其最新的金融稳定报告（Financial Stability Report）中表示，今年年初，平均而言，家庭的债务相对于收入而言低于去年同期，而企业的破产申请已大幅下降 [2]。
麦克莱姆（Macklem）表示：“一场持久的贸易战对加拿大经济构成了最大的威胁 [2, 5]。”
麦克莱姆（Macklem）表示，美国（U.S.）发起的贸易战已推高了整体风险 [2]。他在渥太华（Ottawa）的新闻发布会上表示：“本报告中的重要信息是，我们现在面临着新的威胁 [2]。贸易战带来了新的风险 [2]。因此，即使事情朝着正确的方向发展，现在也是为应对未来可能出现的动荡做好准备的绝佳时机 [2]。”关税的未来走向存在巨大的不确定性，但在关税提高并持续数年的情况下，加拿大银行（Bank of Canada）认为加拿大人（Canadians）可能会拖欠抵押贷款，达到几十年未见的水平 [2]。
牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大（Canada）经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）的一份报告预测，到2026年初，贸易战引发的经济衰退可能导致加拿大（Canada）减少约20万个就业岗位 [4]。
滑铁卢地区住宅建筑商协会（Waterloo Region Home Builders' Association）主席拉里·马塞奥（Larry Masseo）表示：“目前房屋建设活动非常缓慢，我们已经经历了近两年的低迷市场 [4]。”他还提到了市政审批缓慢、开发费用上涨以及材料和劳动力成本增加 [4]。他说：“关税只是在此基础上增加了一个新的不确定性 [4]。”加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的数据显示，安大略省（Ontario）的新屋开工量在3月份降至年化39,000套，这是自2009年大萧条（Great Recession）以来的最低水平 [4]。
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