加拿大要闻导读 2025-05-08
图源www.globenewswire.com
多伦多，2025年5月8日 – 加拿大公寓地产投资信托基金（Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust，简称CAPREIT）（多伦多证券交易所代码：CAR.UN）今天公布了截至2025年3月31日的三个月的运营和财务业绩 [1, 2, 3]。管理层将于2025年5月9日（星期五）美国东部时间上午9:00举行电话会议，讨论财务业绩 [1, 5]。
截至2025年3月31日的亮点：
投资物业公允价值为14,941,512,000加元 [1]。
持作待售资产为12,500,000加元 [1]。
加拿大住宅投资组合（Canadian Residential Portfolio）的已占用平均月租金（Occupied AMR）为1,677加元 [1]。
荷兰住宅投资组合（The Netherlands Residential Portfolio）的已占用平均月租金为1,248欧元 [1]。
加拿大住宅投资组合的入住率为97.9% [1]。
荷兰住宅投资组合的入住率为93.6% [1]。
总投资组合入住率为97.6% [1]。
截至2025年3月31日的三个月，CAPREIT处置了1,190套套房，其中包括位于加拿大的四个非核心投资组合；位于艾伯塔省梅迪辛哈特（Medicine Hat, Alberta）的一个拥有176个地点的MHC物业；位于魁北克省蒙特利尔（Montréal, Québec）的一栋办公楼；以及位于荷兰的10处住宅物业，共415套套房 [1]。总销售价格为3.88亿加元，其中包括加拿大的2.526亿加元和欧洲的1.354亿加元（不包括交易成本和其他调整） [1]。CAPREIT目前的目标是在2025年处置约4亿加元的非核心加拿大物业 [1]。
与租赁市场的变化相关的坏账和广告成本也有所增加，CAPREIT一直在积极应对 [3]。净影响是，截至2025年3月31日的三个月，我们的相同物业NOI利润率降至62.3% [3]。由于净处置活动导致NOI降低，部分被利息支出和管理费用的降低，以及根据我们的NCIB计划进行的增值信托单位回购和注销所抵消，本季度我们的摊薄后每单位FFO下降了3.9%，至0.585加元 [3]。
在2025年3月31日之后，截至2025年5月8日（包括该日），CAPREIT根据2025-2026 NCIB购买并注销了150万个信托单位，加权平均购买价格为每个信托单位41.35加元，总成本为6200万加元（不包括联邦政府对回购信托单位征收的2%的税） [1]。这些购买资金来自截至2025年3月31日的现金 [1]。
期内套房周转率百分比基于期内持有的荷兰住宅套房的总加权平均数 [1]。在周转方面，截至2025年3月31日的三个月，荷兰相同物业住宅投资组合的1.4%的租金增长了19.5%，而截至2024年3月31日的三个月，荷兰相同物业住宅投资组合的3.7%的租金增长了17.6% [1]。用于周转目的的相同物业住宅投资组合包括自2023年12月31日起持续拥有的所有物业，但不包括截至2025年3月31日处置的物业和套房 [1]。
与去年同期相比，截至2025年3月31日的三个月，相同物业投资组合的NOI增长了2.6% [2]。此外，与去年同期相比，截至2025年3月31日的三个月，相同物业投资组合的NOI利润率下降至62.3%，下降了1.0% [2]。
CAPREIT专注于升级其加拿大公寓投资组合 [4]。该公司完成了4亿加元的战略处置 [4]。
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