加拿大要闻导读 2025-05-09
图源realestatemagazine.ca
2025年5月9日，加拿大房地产市场正面临严峻挑战，贸易紧张局势和经济不确定性给购房者信心和市场动态带来沉重压力 [1]。加拿大皇家银行（RBC）的最新报告强调，许多主要市场的房屋转售活动急剧下降，房价也在下跌，其中安大略省南部（southern Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）受到的冲击最为明显 [1]。
数据显示，2025年4月，菲沙河谷（Fraser Valley）、大温哥华地区（Greater Vancouver）和多伦多（Toronto）等关键地区的房屋转售活动同比大幅下降 [1]。加拿大皇家银行（RBC）的分析师罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，安大略省南部（southern Ontario）的销售额已接近周期性低点，多伦多（Toronto）的4月销量创下三十年来的最低水平（不包括2020年疫情封锁期间）[1]。 这种趋势表明市场失衡日益严重，卖家与买家的退出不匹配，导致库存增加和价格下降 [1]。
与此同时，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）发起的贸易战也给加拿大房地产市场带来了冲击 [2]。 除多伦多（Toronto）外，加拿大几乎所有主要城市都面临房地产市场放缓的前景 [2]。 虽然多伦多（Toronto）的房价在2025年5月出现上涨，但其他大城市正面临美国与加拿大贸易战带来的不确定性 [2]。 特朗普（Trump）针对加拿大的政策导致房地产市场的销售放缓和价格调整 [2]。
加拿大央行（Bank of Canada）行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，直到美国发起贸易战，加拿大（Canadian）家庭和企业的财务状况才显示出改善的迹象 [3]。 加拿大央行（Bank of Canada）在其最新的金融稳定报告（Financial Stability Report）中表示，今年年初，加拿大家庭的平均债务与收入之比低于去年同期，而企业破产申请也大幅下降 [3]。 然而，美国发起的贸易战推高了整体风险 [3]。
加拿大央行（Bank of Canada）警告说，如果关税增加并持续数年，加拿大人可能会出现拖欠抵押贷款的情况，达到几代人未见的水平 [3]。 麦克莱姆（Macklem）强调，长期的贸易战对加拿大经济构成最大的威胁 [3]。 在其较为悲观的假设情景中，长期贸易战可能导致抵押贷款拖欠率超过0.5％，高于2008-09年全球金融危机期间的水平，但仍低于1990年代的0.6％以上 [3]。
加拿大（Canada）约60％的未偿还抵押贷款将在2025年或2026年到期 [1, 5]。 根据目前的市场预期利率，这部分抵押贷款中约有60％的还款额将在续期时增加 [5]。 预计还款额将增加的大部分抵押贷款是在疫情期间以创纪录的低利率发放或续签的五年期固定利率抵押贷款 [5]。
加拿大（Canada）就业市场也受到贸易战的影响 [4]。 制制造业和贸易行业的就业大幅下降，最终将影响工业房地产的需求 [4]。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的报告显示，在美国的贸易战压力下，加拿大（Canada）的房地产市场正在“崩溃” [2]。 全国各地的房屋转售都在下降 [2]。 安大略省南部（southern Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的降幅最为明显 [2]。 温哥华（Vancouver）、不列颠哥伦比亚省（B.C.）的菲沙河谷（Fraser Valley）和多伦多（Toronto）的房价一直在下跌，库存一直在上升 [2]。 汉密尔顿（Hamilton）、基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥（Cambridge）等安大略省（Ontario）市场也出现了房地产价值下跌 [2]。
尽管面临诸多挑战，但多伦多（Toronto）的房地产市场似乎表现出一定的韧性 [2]。 不过，专家们也警告说，如果贸易战持续下去，多伦多（Toronto）也可能受到波及 [3]。
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