加拿大要闻导读 2025-05-09
图源economictimes.indiatimes.com
在2025年5月9日，加拿大的房地产市场正面临着前所未有的挑战，美国前总统特朗普（Donald Trump）的贸易政策余波，被业内人士称为“特朗普关税诅咒（Trump tariff curse）”，持续影响着加拿大的房地产市场，只有多伦多（Toronto）的房产市场表现出相对的韧性[2, 4, 5, 6]。
在后选举时代，多伦多（Toronto）的房产市场挂牌量有所增加。然而，加拿大其他地区的市场却面临着贸易战带来的担忧[2, 4]。房地产经纪人正试图通过设定具有吸引力的价格来吸引买家，以应对经济方面的焦虑[2]。尽管多伦多（Toronto）的卖家纷纷涌入市场，但销售情况并不稳定，一些高端房产很难找到买家。与此同时，温哥华（Metro Vancouver）的房屋销售也在下滑[2]。
一位房地产经纪人表示，她从未见过如此缓慢的销售速度，并将其归咎于“特朗普关税诅咒（Trump tariff curse）”[2]。那些在2021年至2023年间购房的业主受到的打击最为严重，因为当时的房价正处于蓬勃发展期。现在，他们别无选择，只能大幅降价出售。据称，标价超过200万加元（约合人民币1060万元）的房产对潜在买家来说绝对是禁区[2]。这位经纪人还预测，随着供应量的增加，市场将进一步下滑[2]。
尽管多伦多（Toronto）的房价在2025年5月有所上涨，但由于美国和加拿大之间的贸易战，其他大城市正面临不确定性。特朗普（Trump）政府针对加拿大的政策导致房地产市场的销售放缓和价格调整[2, 6]。房地产经纪人也承认市场放缓，他们正在采取各种策略，包括设定“好得令人难以置信”的要价，以吸引在这个充斥着经济焦虑和销售波动的市场中的买家[2, 4, 6]。
卡尔加里（Calgary）的房价出现了五年来的首次年度下跌。多伦多（Toronto）的新房挂牌量上升了8.1%，但转售量却大幅下降了23.3%。一位专家表示，多伦多（Toronto）的房地产市场正处于“衰退”之中。卡尔加里（Calgary）的新房挂牌量上升了15.7%，但销售量下降了22.3%。房屋销售降幅最大的是弗雷泽河谷（Fraser Valley），新房销售下降了29.1%。蒙特利尔（Montreal）的房屋转售量已基本稳定，下降了0.2%[2]。
加拿大央行（Bank of Canada）警告称，随着抵押贷款续签达到高峰以及贸易战风险挥之不去，加拿大家庭可能面临压力[5]。加拿大最大的贸易伙伴美国（United States）威胁要对大多数加拿大进口商品征收25%的关税，对能源产品征收10%的关税。这些措施旨在向加拿大施压，要求其解决芬太尼（fentanyl）流入和非法越境问题[3]。
关税的不确定性可能会增加多伦多（Toronto）的建筑成本，而多伦多（Toronto）的新房供应已经短缺。许多建筑材料依赖美国的供应链，关税可能会导致项目延误或房价上涨，从而加剧供应紧张[3]。除了建筑业，关税的不确定性还威胁着多伦多（Toronto）的经济，可能导致通货膨胀、失业和加元贬值[3]。
关税的不确定性已经削弱了多伦多（Toronto）的市场。加拿大房地产协会（CREA）指出，从2025年1月到2月，全国销售额下降了9.8%，大多伦多地区（GTA）的销售额下降了28.5%。2月份的挂牌量上升了5.4%，大多伦多地区（GTA）的房价同比下降了2.2%，至1,084,547加元（约合人民币574万元），这反映了在关税生效日期之前的谨慎态度[3]。
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