多伦多要闻导读 2025-05-21
图源www.thestar.com
多伦多，2025年5月21日——滑铁卢大学（University of Waterloo）的一项最新研究表明，在多伦多（Toronto），被称为“金融地主”（financial landlords）的机构正在以比其他房东更快的速度提高租金，加剧了住房负担能力危机。这项研究揭示，这些金融机构不仅收取更高的租金，而且在低收入和少数族裔社区的涨租行为更为激进。
该研究发现，“金融地主”，包括私募股权公司（private equity firms）、资产管理公司（asset managers）和房地产投资信托基金（REITs），在大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）收取的月租金比社区平均水平高出44%，相当于每月多支付670加元。相比之下，非金融连锁房东（non-financial chain landlords）收取的溢价为30%（约477加元），而小型房东（smaller-scale landlords）仅收取15-22%的溢价。
滑铁卢大学环境学院（Faculty of Environment at Waterloo）规划学教授（professor of planning）玛蒂娜·奥古斯特（Martine August）表示：“大多数人负担不起他们所居住的住房，而这些公司在一定程度上推动了这一变化。”她补充说：“他们正在收购建筑物，将其转化为投资产品，提高租金，使社区对人们来说更难以负担。”
研究还发现，金融地主在多伦多的“社区改善区”（neighbourhood improvement areas）收取最高的租金溢价。这些区域被多伦多市政府（City of Toronto）认定为在社会和经济成果方面存在不公平现象的地区。虽然所有房东在这些社区都收取较高的溢价，但金融地主最为激进，溢价高达49%，而其他地区为41%。研究人员还发现，高租金溢价与社区中少数族裔居民（racialized residents）的数量之间存在空间联系：租金溢价较高的地区通常有较高比例的少数族裔居民。
这项研究是加拿大首个证实住房金融化（housing financialization）正在推高租金的研究。研究人员通过整合来自各种来源的数据，创建了一个独特的数据集，以评估多伦多不同房产、房东和房东类型的租金。
研究指出，金融公司报告了创纪录的年度回报和15%的“租金提升”（rental uplifts），而加拿大正面临着严峻的住房负担能力危机。住房金融化正在恶化多伦多的住房负担能力，而且由于金融地主是该市和加拿大最大的公寓收购者，这一趋势将持续下去。
研究人员建议，政府应加强对租赁住房的监管，扩大对租户的保护，并建造更多的社会住房（social housing）。他们认为，这些措施将支持租户和住房平等，无论房东类型如何。奥古斯特博士表示，政府不应向那些破坏住房负担能力的组织提供资助，例如通过加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）或加拿大国家住房战略（Canada's National Housing Strategy）提供的支持。
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