加拿大要闻导读 2025-05-05
图源globalnews.ca
在2025年5月4日至5日，加拿大房地产市场正面临着多重挑战。关税政策的不确定性、经济结构的变化以及其他外部因素共同作用，给加拿大的房地产市场带来了显著的压力 [2, 6, 9]。
关税不确定性： 加拿大房地产协会（CREA）指出，由于对美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税政策的担忧，潜在购房者采取观望态度，导致房屋销量和价格下跌 [5, 8]。 皇家地产（Royal LePage）的一项调查显示，近一半的加拿大人因为与美国的贸易争端而推迟了购房计划 [4]。 其中，37%的人担心生活成本可能上涨，30%的人担心在政治和经济不确定时期进行大额购买，还有14%的人因为预期房价会因贸易冲突而下跌 [4]。
经济转型： 加拿大经济正处于转型期，面临生产力、贸易多元化以及经济规模等长期问题 [2]。加拿大按揭和住房公司（CMHC）预测，2025年房屋销售和价格将出现反弹，但如果关税高于预期，情况可能会变得复杂 [1]。 CMHC认为，即使贸易战加剧，加拿大房地产市场也不会崩盘。 他们预计，抵押贷款利率下降和抵押贷款规则的调整将释放先前被高房价排除在外的购房者的需求 [1]。
市场表现： 3月份，加拿大房屋销量再次环比下降，关税动荡和不确定性导致购房者持观望态度 [9]。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，3月份房屋销量环比下降4.8% [5, 9]。与去年同期相比，3月份的房屋销量下降了9.3%，是自2009年以来的最低水平 [5, 9]。
价格趋势： 3月份，加拿大全国MLS®房屋价格指数（HPI）环比下降1%，为2023年11月以来的最大降幅 [9]。 其中，不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的价格下跌最为明显 [9]。 与2024年3月相比，未经季节性调整的全国综合MLS® HPI下降了2.1% [9]。 2025年3月，未经季节性调整的全国平均房价为678,331加元，比2024年3月下降了3.7% [5, 8, 9]。
CMHC的预测： CMHC预测，由于美国可能实施贸易限制，加拿大经济前景不明朗，可能对加拿大出口产品征收高达25%的关税 [6]。 这将削弱加元，降低投资信心，并可能推高通货膨胀，增加经济衰退的风险 [6]。 同时，联邦政府决定在2025年至2027年期间缩减移民目标，这可能会进一步限制住房需求，特别是在高成本的城市中心 [6]。
新任总理的挑战： 加拿大现在知道谁将领导国家应对这一具有国家 определяющее 意义的经济时刻，但对于总理马克·卡尼（Mark Carney）和他的少数派自由党政府来说，不确定性仍然是今年的关键词 [2]。 经济学家表示，领导少数派政府可能意味着更多的干扰、更多的支出和更多的不确定性，因为他不仅要应对美国关税带来的直接挑战，还要应对生产力、贸易多元化以及加拿大经济规模等长期问题 [2]。
行业反应： 加拿大住房产业对关税做出了强烈反应。 安大略省住宅建筑委员会（RESCON）警告说，特朗普的新关税将导致建筑材料价格大幅上涨，并大幅提高美国和加拿大新房的价格 [10]。
未来展望： 加拿大房地产协会（CREA）已下调了今年的房屋销售预测，预计2025年将售出482,673套住宅，与2024年基本持平，远低于1月份预测的8.6%的增长 [5, 8]。 CREA预计，2025年全国平均房价将小幅下降0.3%，至687,898加元 [5, 8]。
尽管面临这些挑战，CMHC预计，由于较低的抵押贷款利率和监管变化使人们更容易拥有住房，短期内住房活动将有所改善 [6]。 然而，安大略省和不列颠哥伦比亚省等省份的房价仍然很高，负担能力仍然是一个挑战 [6]。 CMHC预测，转售房屋可能会占据大部分新增需求，而新房建设预计将放缓，尤其是在多伦多等城市 [6, 7].
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