温哥华要闻导读 2025-05-02
图源dailyhive.com
温哥华（Vancouver）楼市的春季降温仍在持续，购房者似乎正在耐心等待加拿大和美国之间的贸易战风暴过去 [3]。
大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）表示，上个月该地区的住宅销量总计2163套，与2024年4月的2831套相比下降了23.6%，比10年季节性平均水平低28.2% [3]。
市场上新上市的房产有6850套，比2024年4月下降了3.4%，但仍比该月份的10年季节性平均水平高出19.5% [3]。
总活跃房源数量同比增长29.7%，达到16207套 [3]。
大温哥华房地产经纪人协会的经济和数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，鉴于借贷条件有所改善，销售放缓似乎有些不寻常，但“同样不寻常的是，加拿大最大的贸易伙伴开始威胁要通过贸易政策将我们的经济拖入衰退” [3]。
4月份的综合基准价格为1184500加元，比去年同期下降1.8%，比3月份下降0.5% [3]。
加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）的报告指出，由于关税威胁给购房者带来了不确定性，预计不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的住宅销量今年将下降1.1%，至73650套 [7]。
其中，大温哥华地区预计将下降1.6%，菲沙河谷（Fraser Valley）地区将下降2.4%，这两个地区的房价飙升加剧了购房者的负担 [7]。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）预测，在经历了两年销量下滑后，温哥华和维多利亚（Victoria）的转售市场将在2025年反弹 [8, 10]。
预计2025年销量和价格将出现最显著的增长，2026年和2027年的增长将较为温和，主要驱动力将是持续的低抵押贷款利率，这将扩大借贷能力 [8, 10]。
不过，加拿大抵押贷款和住房公司也强调，对外贸易风险和移民变化给前景带来了很大的不确定性 [8, 10]。
由于美国贸易政策的潜在变化和移民人数的减少，加拿大的经济前景面临着巨大的不确定性 [8, 10]。
报告分析，美国可能对加拿大出口到美国的商品征收高达25%的关税，加拿大也可能采取报复措施，这将对加拿大经济产生重大影响，包括投资不确定性、加元走软、出口收入下降、失业和更高的通货膨胀 [8, 10]。
利斯还指出，3月份温哥华地区的住宅销量总计2091套，比2024年3月下降了13.4%，比10年季节性平均水平低36.8% [2]。
3月份的新上市房产数量为6455套，比去年同期增长了29%，比季节性平均水平高出15.8%，总活跃房源数量同比增长37.9%，达到14546套 [2]。
尽管卖家似乎已准备好入市，但买家并没有像往常这个时候那样涌现 [2]。
各类型住宅的销售额均出现下降，独立屋的降幅最大，下降了24.1%，公寓房下降了10.2%，联排别墅下降了4.6% [2]。
皇家地产（Royal LePage）预测，大温哥华地区的房屋总价将在2024年第四季度比去年同期上涨5.5% [4]。
尽管加拿大央行（Bank of Canada）在6月5日将隔夜贷款利率下调了25个基点，从5.0%降至4.75%，但买家并未如预期般立即重返市场 [4]。
加拿大房地产协会的报告显示，传统的冬季楼市可能依然强劲，销售额已恢复到历史10年移动月平均水平，比去年春季的低点高出近20% [5]。
不过，由于投资者因租金下降而继续感受到财务压力，公寓价格的复苏预计需要更长的时间 [5]。
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