渥太华新闻导读 2025-05-16
2025年5月15日，渥太华，安大略省 - InterRent房地产投资信托基金（InterRent Real Estate Investment Trust，TSX: IIP.UN）（“InterRent”或“REIT”）今日发布截至2025年3月31日的第一季度财务业绩 [2, 5, 7, 11, 13]。
2025年第一季度亮点：
* 入住率： 同比（YoY）增长10个基点至96.9%，总投资组合入住率保持不变，为96.8% [2, 5, 11]。
* 平均月租金（AMR）： 同比增长5.0%，同店投资组合达到1,722加元，总投资组合在2025年3月达到1,723加元，增长6.2% [2, 5, 11]。
* 净运营收入（NOI）： 同店物业的净运营收入为3,970万加元，与2024年同期相比增加120万加元，增幅为3.1%。总投资组合的净运营收入为4,050万加元，增长率为0.2%，反映了过去12个月完成的资产处置的影响 [2, 11]。
* 每套房净运营收入： 在加权平均套房的基础上，第一季度总投资组合的净运营收入同比增长4.4%，达到3,334加元 [2, 11]。
* 净运营收入利润率： 同店物业的净运营收入利润率为64.1%，较2024年第一季度下降110个基点。总投资组合的净运营收入利润率同比下降90个基点至64.1%。由于供暖度日数增加18.0%，同店物业的公用事业费用同比增长16.6%，导致净运营收入利润率下降 [2, 11]。
* 运营资金（FFO）： 运营资金同比增长3.3%，达到2,180万加元，每单位运营资金（摊薄后）增长4.2%，达到0.150加元 [2, 11]。
* 调整后运营资金（AFFO）： 调整后运营资金为1,850万加元，较去年同期略有下降0.1%。每单位调整后运营资金（摊薄后）为0.127加元，同比增长0.8% [2, 11]。
* 资本回收计划： 继续推进资本回收计划，处置了位于渥太华（Ottawa）的一处拥有28间套房的社区，售价为950万加元，或每间套房约339,300加元，比其公允市场价值溢价40万加元，溢价率为4% [2, 11]。
运营亮点：
* 温哥华地区（Greater Vancouver Area）： 由于短期租赁和传统新建项目的供应增加，同店入住率同比下降110个基点，但环比增长10个基点，达到95.0% [2, 5]。
* 新租赁： REIT在第一季度为总投资组合执行了475份新租赁，租赁量同比增长3%。2025年第一季度到期租金比去年同期高13.8% [2, 3, 5]。
* 租赁收益： REIT实现了平均8.5%的租赁收益，所有市场均实现正收益 [2]。
财务状况：
* 债务： 截至2025年3月31日，InterRent未偿还的抵押贷款债务总额为17亿加元，加权平均有效利率为3.31%，平均到期期限为4.6年 [2]。
* 单位回购： 在截至2025年3月31日的三个月中，REIT以4,950万加元的价格购买了4,840,652个单位，这些单位在第一季度或季度结束后被注销。本季度购买的单位平均价格为每单位10.23加元。2025年4月，REIT继续通过其自动单位回购计划购买并注销了1,880,384个单位，价格为2,010万加元，平均价格为10.67加元 [2, 5]。
* 杠杆率： 季度末的债务与总账面价值（GBV）之比为40.9%，与2024年3月相比增加了340个基点。这一增长是2024年和2025年第一季度对投资性房地产进行公允价值调整的直接结果 [3]。
* 流动性： REIT保持了稳健的财务状况，拥有2.36亿加元的可用流动资金，可以执行其价值提升计划 [11]。
战略重点：
* 资本回收： REIT继续推进资本回收计划，在第一季度处置了一处位于渥太华的社区，并在季度后处置了位于蒙特利尔（Montreal）和汉密尔顿（Hamilton）的三个社区，售价均高于其国际财务报告准则（IFRS）价值 [5, 11]。
* 有机增长： 管理层认为，通过持续强劲的租金增长、进一步的运营精简和运营成本降低，投资组合中存在着巨大的有机增长机会 [3]。
管理层评论：
管理层将于美国东部时间2025年5月16日上午10:00主持网络直播和电话会议，讨论这些业绩和当前的业务举措 [6, 11]。
关于InterRent房地产投资信托基金：
InterRent房地产投资信托基金是一家以增长为导向的房地产投资信托基金，致力于通过收购和拥有多元住宅物业来增加单位持有人价值，并创造不断增长和可持续的分配 [6, 8, 9, 10]。
前瞻性陈述：
本新闻稿包含适用加拿大证券法含义内的“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述通常可以通过使用诸如“计划”、“预期”、“期望”或“不期望”、“预计”、“预算”、“计划”、“估计”、“预测”、“打算”、“预计”或“不预计”或“相信”等前瞻性术语来识别，或此类词语和短语的变体，或声明某些行动、事件或结果“可能”、“可以”、“将会”、“可能”或“将要”被采取、“发生”或“实现”。InterRent面临重大风险和不确定性，可能导致实际结果、业绩或成就与本新闻稿中包含的前瞻性陈述所表达或暗示的任何未来结果、业绩或成就存在重大差异。有关这些风险因素的完整描述，请参见InterRent公开提交的信息，可在https://www.sedarplus.ca上找到。InterRent无法向投资者保证实际结果将与这些前瞻性陈述一致，并且InterRent不承担更新或修改本演示文稿中包含的前瞻性陈述以反映实际事件或新情况的义务 [10]。
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