多伦多要闻导读 2025-04-29
图源www.theglobeandmail.com
多伦多（Toronto），2025年4月29日——尽管整体房地产市场存在不确定性，但多伦多部分热门社区的房产仍然吸引着买家，竞价高于要价的情况依然存在。根据最新的市场报告显示，某些特定区域的房产竞争依然激烈，反映出这些社区的吸引力。
市场概况
今年3月，大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的房屋销售量同比下降了23.1%，但与此同时，市场上待售房屋的数量却有所增加。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的数据显示，3月份共售出5,011套房屋，而去年同期为6,519套。尽管销售量下降，但新挂牌的房产数量却增加了28.6%，达到17,263套。
竞价战的回潮
数字房地产平台Wahi的一份新报告指出，尽管房屋销售整体放缓，但大多伦多地区的一些社区却出现了竞价高于要价的现象。Wahi的首席执行官（CEO）本杰明·卡钦（Benjy Katchen）表示，2月份，大多伦多地区约有20%的社区（51个）的房屋成交价高于要价，而1月份这一比例为11%（26个）。这是自2024年6月以来竞价活动最为活跃的时期。
单户住宅（single-family homes，包括独立屋、半独立屋和镇屋）的竞价情况尤为突出，约39%的单户住宅的成交价高于要价，而1月份这一比例为26%。相比之下，公寓市场的竞价情况则较为缓和，仅有19%的公寓成交价高于要价。
热门社区
Wahi的报告还指出，多伦多市内的丹佛斯（The Danforth）、万锦市（Markham）的米利肯米尔斯西（Milliken Mills West）和雷默维尔（Raymerville）以及列治文山（Richmond Hill）的鲁日伍兹（Rouge Woods）等社区，是今年以来竞价最为激烈的地区。
专家观点
多伦多地区房地产委员会的首席信息官（Chief Information Officer）贾森·默瑟（Jason Mercer）表示，许多有意购房的家庭可能采取“观望态度”，因为他们对持续的贸易不确定性和联邦选举的影响感到担忧。然而，他也表示，一旦消费者对经济和就业前景感到更有信心，市场活动将会改善。
瑞麦地产公司（Re/Max Realtron Realty Inc.）的多伦多地区经纪人兼总经理卡梅伦·福布斯（Cameron Forbes）表示，贸易紧张局势无疑已经改变了今年的早期展望。他指出，人们在不确定的情况下往往不会采取行动，除非是紧急情况。
市场展望
尽管存在不确定性，但一些专家认为，对于首次购房者来说，现在可能是多年来最佳的入市时机。新的联邦抵押贷款规则和较低的利率正在为特定买家创造更好的条件。此外，市场上待售房屋数量的增加也为买家提供了更多的选择和议价能力。
然而，也有分析师警告称，投资者拥有的公寓可能会涌入市场，从而对公寓价格构成压力。同时，全球贸易紧张局势和潜在的失业风险可能会继续影响买家的情绪。
总体而言，多伦多房地产市场正处于一个十字路口。虽然某些热门社区的房产仍然抢手，但整体市场仍然受到多种因素的影响，买家和卖家都需要保持谨慎。
总结
多伦多房地产市场在2025年春季面临着多重挑战，包括联邦选举、全球贸易紧张局势和不断变化的租赁市场动态。尽管如此，某些热门社区仍然吸引着买家，竞价高于要价的现象依然存在。对于购房者来说，了解市场趋势并与专业的房地产经纪人合作至关重要，以便做出明智的决策。
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