纽约新闻快讯 2025-05-10
图源patch.com
纽约，2025年5月10日——纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）于5月9日宣布了一项计划，提议在布鲁克林（Brooklyn）建造一座高层公寓楼，建成后将成为该区第二高的建筑，引发广泛关注 [2, 3]。
该项目位于弗拉特布什大道延长线395号（395 Flatbush Avenue Extension），计划将现有建筑改造成一座高达840英尺（约256米）的住宅塔楼。如果项目顺利进行，其高度仅次于布鲁克林塔（Brooklyn Tower），后者高达1066英尺（约325米）[2, 5]。
亚当斯市长在由房地产媒体《The Real Deal》赞助的论坛上公布了这项计划。他表示，新的弗拉特布什395号（395 Flatbush）将成为城市天际线的重要补充，傲然屹立，成为布鲁克林第二高的建筑 [2]。
据《商业观察家》（Commercial Observer）报道，这座住宅塔楼预计将提供约1200套新公寓。其中，约300至360套将永久性地面向收入低于该地区平均收入80%的人群，作为可负担住房 [2, 3]。
该项目由Rabina和Park Tower Group（帕克塔ower集团）两家开发公司主导，并与纽约市房屋保护与发展局（Department of Housing Preservation & Development）合作。这两家开发商通过一项租赁协议控制着该地块，该协议将持续到2072年 [2, 3, 4, 5]。目前，该团队正在努力对该地块进行重新规划，因为它目前被划为商业用途 [2, 5].
亚当斯市长强调了他对开发商的支持：“我来这里是为了支持我的开发商，而不是与他们作对[2, 4]。”他还补充说：“这个项目将建在市属土地上，利用我们在奥尔巴尼（Albany）运行的工具，并充分利用‘Yes to Housing Opportunity’（住房机会城市）计划[2]。” 由于为开发开放了强大的站点，因此我们无需任何城市资本补贴即可做到这一点，从而使我们能够将这笔钱投资于其他关键项目 [2]。
该项目还可能包括10000平方英尺的绿色空间和建筑物外部的基础设施改善。此外，开发商还计划翻新德卡尔布大道（DeKalb Avenue）地铁站的公共入口，并拓宽弗拉特布什大道（Flatbush Avenue）沿线的人行道 [2, 3, 5]。根据报告，该建筑还将包含66000平方英尺的零售空间和75000平方英尺的商业空间 [2, 3]。
该项目旨在充分利用纽约市在住房方面的新权力。该项目位于市中心布鲁克林（Downtown Brooklyn）的公共地块上，建成后将成为该区第二高的塔楼，也是该市密度最高的建筑之一 [4, 5]。
根据HPD在3月份向公共设计委员会（Public Design Commission）提交的计划，该塔楼的底部将改造现有的办公楼，这是一座1974年建造的黑色调七层建筑，占地1.2英亩，沿街分布着商店。塔楼将提供两层66000平方英尺的零售空间、一个办公楼层和一个便利设施楼层 [4, 5]。
开发商计划申请485x房产税优惠，根据该项目的规模和位置，他们需要按照该计划的规定向建筑工人支付更高的工资 [4, 5]。此外，该项目还将成为首批利用最近取消的住宅密度上限的项目之一 [4, 5].
Rabina的首席执行官兼总裁乔什·拉比纳（Josh Rabina）表示：“更换这座建筑将为布鲁克林市中心最重要的区域注入新的活力[5]。”他还补充说：“弗拉特布什395号（395 Flatbush）将响应纽约市紧迫的住房需求，同时通过彻底改造每天数千人经过的公共场所来预测和支持未来的增长 [5]。”
市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）在2025年纽约房地产论坛（The Real Deal NYC Forum 2025）上公布了该项目，称赞其为纽约市五个行政区城市设计和开发的新标杆 [5, 6]。他说：“今天，这里是弗拉特布什395号（395 Flatbush），这是一座20世纪70年代过时的办公楼。但很快，它将成为纽约市住房的未来。我们将在这里建造1200套新的高密度混合用途住房。所有这些都位于该市最大的交通枢纽之一的顶部。新的弗拉特布什395号（395 Flatbush）将成为城市天际线的重要补充，傲然屹立，成为布鲁克林第二高的建筑[5, 6]。”
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