纽约新闻快讯 2025-05-01
图源www.nydailynews.com
纽约，2025年5月1日 – 纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board, RGB）于4月30日初步投票通过了一项可能影响数百万纽约市民的租金上涨方案。该方案提议，对于租金稳定公寓（rent-stabilized apartments）的一年期租约，租金将上涨1.75%至4.75%；对于两年期租约，租金将上涨4.75%至7.75%。此消息一出，立即引发了租户和房东之间的激烈辩论。
在拉瓜迪亚社区学院（LaGuardia Community College）举行的委员会会议上，租户们高喊口号，抗议可能的租金上涨。许多人表示，如果租金上涨，他们将无力继续在纽约市居住。另一方面，小型房产业主协会（Small Property Owners of New York）的成员表示，他们也面临着维护建筑的巨大压力，需要租金上涨来维持运营。
纽约市租金指导委员会由九名成员组成，全部由纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）任命。长期以来，该委员会因其决策是否偏袒房东而备受争议。委员会成员表示，他们已经掌握了来自房产所有者的数据，表明1974年以前建造的建筑物净运营收入在过去五年中下降了25%。
在最终投票之前，委员会将在纽约市的五个行政区举行四次公开听证会，听取公众的意见。最终投票预计将在六月进行。值得注意的是，最终的租金调整不一定落在已批准的范围内，但历史数据显示，委员会通常不会超出这个范围。
租户权益倡导者认为，在纽约市生活成本高昂、工资停滞不前的情况下，任何租金上涨都会给租户带来沉重的负担。他们呼吁冻结租金，并承诺将反对任何不支持租金冻结的市长候选人。与此同时，房东们表示，他们面临着不断上涨的运营成本，包括房产税、水费、排污费和保险费，如果不提高租金，他们将无法维持房屋的质量。
本次租金上涨的提议正值纽约市长选举之际，使得这个问题更加具有政治意义。市长候选人佐兰·马米（Zoran Mambi）、泽尔纳·梅里（Zelnar Mriey）、艾gent·亚当斯（Agent Adams）、布拉德·兰德（Brad Lander）、迈克尔·布莱克（Michael Blake）和杰西卡·拉莫斯（Jessica Ramos）都呼吁某种形式的租金冻结。然而，现任市长埃里克·亚当斯对此表示怀疑。
租户律师阿丹·索尔特伦（Adán Soltren）表示，将房东因商业决策造成的负面影响与租户的困境相提并论是错误的。他认为，这在道德上是站不住脚的。去年的租金指导委员会批准了一年期租约上涨2.75%，两年期租约上涨5.25%。
纽约市租金指导委员会负责确定租金稳定公寓、阁楼、酒店和单间居住房屋（SROs）租赁续签的租金涨幅。市场租金公寓的租金和租赁条款由业主和租户协商确定。
此次租金上涨的潜在影响非常广泛，预计将影响纽约市近一半的公寓，约250万租户。随着最终投票的临近，预计租户和房东之间的紧张关系将持续升级。
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