温哥华要闻导读 2025-05-09
图源vancouversun.com
温哥华（Vancouver）楼市：现实与挑战并存
2025年5月9日，各新闻媒体纷纷报道了关于温哥华房地产市场的最新动态。其中，“对话重点（Conversations That Matter）”节目再次聚焦大温地区（Metro Vancouver）的房地产现实，引发了社会各界的广泛关注。
关税战阴影下的楼市崩盘论
部分媒体报道指出，在与美国的关税战（tariff war）重压之下，加拿大（Canada）房地产市场濒临崩溃边缘[3, 4, 5]。潜在的经济影响严重削弱了市场信心，全国房地产委员会（National Real Estate Board）报告显示，4月份温哥华、多伦多（Toronto）等主要市场的房屋销售量较2024年同期大幅下跌，且预计在关税战结束前难以好转[3, 4, 5]。关税战导致建筑成本上升和股市波动，购房者担心物业贬值，生活开支上涨以及失业风险也让许多人推迟置业[3, 4]。最近的调查显示，66%的受访者表示关税争端导致他们推迟了购房计划[3, 4]。
多伦多地区3月份的房地产销售额较去年同期下降23%，创下自2002年以来的新低[3, 4]。各类房屋销售量均大幅下降，其中独立式房屋、半独立式房屋、排屋和大厦式住宅的销售量分别同比下降25%、16%、23%和23.5%[3, 4]。3月份所有类型房产的平均售价同比下跌2.5%，至109万加元（约612万港元）[3, 4]。
温哥华今年第一季度的房屋销售量和金额也较去年同期大幅下降，降幅在全国主要城市中居首，豪宅市场受到的冲击尤为显著[3, 4]。1至3月，400万加元（约2248万港元）以上的房产销售额同比急跌48%，100万加元（约562万港元）以上大厦式住宅的销售额同比下跌27%[3, 4]。苏富比国际（Sotheby's International）分析指出，关税威胁影响了温哥华经济，导致住房市场活动停滞[3, 4]。
楼花市场：投资者离场，估值下跌
另一方面，大温地区的楼花市场也面临挑战。2022年和2023年抢购楼花的买家，如今可能面临房屋估值低于原价的尴尬局面[2]。资深评估师亚当·劳伦森（Adam Lawrenson）表示，超过一半的楼花估价低于售价，普遍低5%至20%[2]。这意味着贷款机构提供的贷款额度将减少，买家需要追加现金或再融资来弥补差额[2]。
瑞尼智库（Rennie Intelligence）的研究显示，2021年至2023年间，投资者占所有买家的约一半，而2025年第一季度，这一比例已降至7%[2]。目前，大温地区有2503个已完工但未售出的公寓单位，以及2337个即将完工的项目单位，总计4840个[2]。瑞尼智库估计，到今年年底，这一数字可能会降至3708个[2]。
兰利（Langley）等地区出现过度建设，开发商将房屋空置数月，希望市场好转[2]。北本拿比（North Burnaby）也有一些楼盘的买家在交房后试图尽快脱手[2]。温哥华市中心的一些高端建筑，如尼尔森街上的蝴蝶大厦（The Butterfly），部分预售价超过200万加元的楼花单位，现在的估价比原价低了30万至50万加元[2]。
瑞尼首席经济学家柏林(Ryan Berlin)表示，考虑到目前的宏观经济和地缘政治环境，可能无法达到预期的销售速度。这也为投资者和购房者敲响了警钟：房地产市场并非总是上涨，楼花投资也存在风险[2].
市场动态：成交量上升，新房源涌现
尽管面临诸多挑战，但也有数据显示，温哥华房地产市场正在逐渐升温[6]。大温地产局（Greater Vancouver Realtors）的数据显示，2025年1月份的房屋总成交量为1552套，比2024年1月增加了8.8%[6]。与此同时，市场供应量显著增长，1月新增挂牌房源达5566套，同比增长46.9%[6]。
大温地产局经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，2024年末市场买家需求有所增加，进入2025年后，市场动力逐渐从买家转向卖家[6]。尽管挂牌房源增加，成交量依然保持增长，表明买家对市场依然兴趣强烈[6]。
“对话重点”：聚焦房地产开发许可危机
“对话重点”节目此前曾多次关注温哥华房地产市场的相关议题[7]。例如，节目曾邀请城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）探讨如何鼓励建筑商建房，解决房地产开发许可危机[7, 10]。麦克马林指出，除非建筑成本下降，否则无法解决住房危机，并呼吁各级政府采取措施降低成本[10]。
随着不列颠哥伦比亚省（British Columbia）政府授权在单一家庭用地上建造四套住宅，大温地区正面临拆迁危机[8]。每年约有2700栋房屋被拆除，以建设更高密度的住宅[8]。Renewal Development的格林·刘易斯（Glyn Lewis）认为，从环境和经济角度来看，拆迁并非明智之举，许多房屋完全可以被拯救和重新利用[8]。
专家观点：长期看好，挑战犹存
有专家分析认为，新建公寓市场面临更严峻的挑战，未来几年将有大量新公寓单位竣工，而租金却在下降，新建租赁房屋数量也创下纪录[9]。但从长远来看，单户住宅市场仍然看好，因为单户住宅的开工量已降至历史新低，且大温地区土地资源有限[9]。
总体而言，温哥华房地产市场正经历着复杂的变化，既有外部因素如关税战的影响，也有内部因素如市场供需关系的变化。在各种挑战和机遇并存的情况下，各方参与者都需要保持警惕，理性决策。
Conversations That Matter是一个由Stuart McNish主持的节目[7, 8, 10, 11]。该节目旨在探讨对不列颠哥伦比亚省和温哥华市民至关重要的问题，涵盖经济、政治、社会和文化等领域。通过邀请各界嘉宾进行深入对话，该节目力求为观众提供有价值的见解和观点，促进公众对重要议题的理解和思考。
该节目此前探讨过住房负担能力、房地产开发许可危机以及拆迁危机等话题[7, 8, 10]。
选择浏览方式
用微头条App打开
