温哥华要闻导读 2025-05-19
图源globalnews.ca
【温哥华讯】在加拿大住房可负担性危机日益严峻的背景下，大温哥华地区（Metro Vancouver）却出现大量新建公寓无人问津的怪象。截至2025年5月19日，数据显示，该地区有超过2000套新建公寓处于空置状态，这一数字预计到年底将攀升至近3500套。这一现象引发了社会各界对楼市走向的广泛关注。
据加拿大全球新闻（Global News）报道，房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）指出，目前大温哥华地产局（Greater Vancouver Real Estate Board）的公寓挂牌量已达到近十年来的最高水平，总挂牌量高达16000套。与此同时，公寓的预售情况却十分惨淡，迫使一些开发商不得不重新评估现有的开发项目。
加拿大中央第一信用社（Central 1 Credit Union）首席经济学家布莱恩·于（Bryan Yu）将目前的情况描述为“近乎房地产市场衰退”。他表示，与去年同期相比，今年4月大温哥华地区的公寓销量下降了约20%，平均售价也略有下降，跌幅略低于2%。
房地产经纪人艾伦·德吉诺瓦（Allan DeGenova）透露，一些开发商手中积压了高达1500套待售公寓，资金压力巨大。于补充说，大量空置公寓导致房价暂时下跌。他预计，短期内房价可能会进一步下跌。
虽然房价下跌对购房者来说似乎是利好消息，但对于开发商而言，这无疑是一个充满挑战的局面。由于新项目开发受阻，房地产行业已经开始出现裁员现象。房地产专业人士将此归因于近期政府政策的变化以及美国关税的影响。
尽管如此，加拿大丰盛住房组织（Abundant Housing Vancouver）的欧文·布雷迪（Owen Brady）指出，房价的下跌尚未显著提高大温哥华地区住房的可负担性。“与2020年相比，温哥华的住房负担能力仍然远不如前。即使按照温哥华的标准，住房仍然极其难以负担。”
面对楼市的困境，加拿大总理已就此事表态。总理表示，政府将致力于增加住房供应，确保市场稳定。加拿大新任住房部长，前温哥华市长格雷戈·罗伯逊（Gregor Robertson）也表示，他的工作重点将放在增加加拿大经济适用房的供应上。他指出，自上世纪90年代以来，加拿大政府就没有再建造过经济适用房，这导致了全国范围内的巨大短缺。
不过，罗伯逊也强调，政府不希望扰乱房地产市场，损害已经拥有住房的民众的利益。他表示，政府需要小心保护所有已经拥有住房的人，确保他们的资产稳定。但与此同时，政府也必须建造更多的住房。
尽管市场面临诸多挑战，但专家认为也存在一线希望。他们指出，市场状况已经达到了多年来未见的吸引力水平。对于有能力进入市场的购房者来说，现在拥有强大的议价能力。
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