多伦多要闻导读 2025-04-21
图源www.thestar.com
2025年4月21日，多伦多星报（Toronto Star）专栏作家、资深房地产律师鲍勃·艾伦（Bob Aaron）发表文章，针对许多加拿大家庭热议的“如何通过添加子女为房产共同所有人来规避遗产认证税”问题进行了深入剖析。
近年来，不少父母为了避免去世后房产进入遗嘱认证程序，从而减少或推迟缴纳遗产认证税，选择在生前将房屋产权转为与子女共有。这一做法表面上看似简单有效，但实际上却隐藏着巨大的法律和经济风险。
首先，鲍勃·艾伦（Bob Aaron）指出，将资产如银行账户和不动产转为与子女联名，会导致父母对资产的控制权丧失。一旦产权变更完成，子女即成为合法共有人，其个人债务、婚姻纠纷甚至破产都可能影响到该房屋。例如，如果子女因债务被追偿或离婚分割财产时，这套本属于父母的房屋可能会被强制执行或分割[1]。
其次，这种做法还可能带来意想不到的税务后果。例如，在加拿大，将不动产赠予他人会被视为“处置”（deemed disposition），可能触发资本利得税。如果父母原本自住的物业因转让部分权益而产生增值，则需立即申报并缴纳相关税款。此外，如果父母希望今后卖掉这套房屋，还需获得所有共有人同意，无疑增加了操作复杂性和不确定性[1]。
鲍勃·艾伦（Bob Aaron）强调，虽然有些人认为通过设立受益人指定（beneficiary designation）或设立信托可以达到避税目的，但这些方式同样需要谨慎操作。例如，将资产转入信托可避免遗嘱认证费用，但也可能引发巨额资本利得，并彻底丧失对资产的控制权[1]。
他建议，有效的财务规划应该建立在专业法律咨询基础之上，而不是盲目听信坊间传言。他特别提醒：“没有所谓‘简单’的遗嘱，每个家庭情况都应量身定制解决方案。”最稳妥的方法仍然是尽早立下合法有效的遗嘱，并根据自身实际情况寻求专业人士协助[1]。
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