渥太华新闻导读 2025-05-24
图源www.ctvnews.ca A new home is shown for sale in a housing development in Ottawa on Tuesday, July 14, 2020.THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
渥太华：根据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board，OREB）的最新数据，今年4月份渥太华的房屋和公寓销量为1306套，与2024年4月相比下降了11%。不过，值得注意的是，与2025年3月的1103套相比，房屋销量环比增长了18%，这为春季市场带来了一丝希望。
房地产委员会主席保罗·赞（Paul Czan）在一份声明中表示：“虽然4月份的销量同比有所下降，但我们看到环比出现了健康的增长，这是一个令人鼓舞的迹象，表明随着我们进入春季市场，市场正在积聚增长势头。”
尽管如此，市场上的房屋库存量仍高于往年，表明市场正逐渐向平衡状态过渡。
价格方面：2025年4月，渥太华的综合基准价格为631,200加元，比2024年4月上涨了1.1%。上个月售出的房屋平均价格为707,180加元，略高于2024年4月的705,117加元。
新房源：与去年同期相比，4月份市场上的新房源数量下降了3.8%，新增住宅物业2589套。截至4月底，市场上共有4878套活跃住宅房源。
赞（Czan）补充说：“在联邦选举（federal election）之后，随着确定性的增加，买家正以更大的信心回归，但他们也更加谨慎，会花时间考虑，在报价中加入条件，并且更加挑剔。与此同时，卖家也在适应更长的销售周期，因此战略性定价和周全的房屋准备比以往任何时候都更加重要。”
专家分析：有专家指出，政府增加供应、提高可负担性和支持首次购房者的政策是值得欢迎的举措，有望对渥太华的房地产市场产生有意义的影响。
其他数据：通过多重上市服务系统（MLS® System）售出的房屋数量在2025年4月总计1306套，比2025年3月增长18.4%，但比2024年4月下降11.2%。4月份的房屋销量比五年平均水平低17.6%，比4月份的十年平均水平低16.2%。
2025年4月售出房屋的平均价格为707,180加元，比2024年4月增长0.4%。2025年4月所有房屋销售总额为9.235亿加元，比去年同期下降10.8%。
2025年4月MLS®房屋价格指数（MLS® HPI）综合基准价格为631,200加元，比2024年4月上涨1.1%。单户住宅的基准价格为703,200加元，比去年4月上涨1.0%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为440,000加元，比2024年上涨4.4%。公寓的基准价格为404,000加元，比上年下降2.8%。
新上市房屋数量比2024年4月下降3.8%，新增住宅物业2589套。新上市房屋数量比4月份的五年平均水平高2.8%，比4月份的十年平均水平高5.6%。
截至2025年4月底，活跃住宅挂牌总数为4878套，比2024年4月激增54.2%。活跃挂牌数量比4月份的五年平均水平高86.9%，比4月份的十年平均水平高51.3%。
截至2025年4月底，库存月份为3.7个月，而2024年4月为2.2个月。
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