纽约新闻快讯 2025-05-02
图源citylimits.org
2025年5月2日，房地产市场分析公司（Yardi Matrix）发布了一份关于2024年可负担住房建设的报告，揭示了美国各地在满足日益增长的可负担住房需求方面的进展和挑战。报告显示，虽然对可负担住房的需求持续增长，但新开工项目却有所下降。
该报告指出，2024年全美可负担住房的开工量下降了28.7%，降至6.6万套，这是自疫情时代的2020年以来的最低水平。与此同时，市场价格住房的开工量也大幅下降，降幅高达47%，为20.8万套，是自2013年以来的最低点。尽管如此，可负担住房在多户住宅建设中的比例却有所上升，从2023年的14%上升至近19%，这表明可负担住房在美国房地产市场中的重要性日益增加。
报告还强调，2025年可负担住房的竣工量预计将达到多年来的峰值，预计将有7.8万套住房投入使用，比上一年增加12.6%。其中，得克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas）预计将以3452套的竣工量领先全美，其次是洛杉矶（Los Angeles，2752套）和纽约州布鲁克林（Brooklyn, N.Y.，2701套）。亚利桑那州凤凰城（Phoenix，2688套）、佛罗里达州迈阿密（Miami，2037套）和华盛顿州西雅图（Seattle，2018套）也名列前茅。
然而，报告预测，由于可负担住房开工量减少的影响将在未来几年显现，2026年的竣工量预计将降至64745套。这意味着，尽管2025年可负担住房供应将达到顶峰，但未来的增长可能会放缓。
报告还探讨了影响可负担住房建设的各种因素，如土地、劳动力、材料和保险成本。这些因素不仅影响可负担住房，也影响更广泛的多户住宅市场。此外，报告还强调了联邦税收计划，如低收入住房税收抵免（Low-Income Housing Tax Credit，LIHTC）的重要性。据估计，2000年至2019年间美国建造的公寓中，有四分之一得到了低收入住房税收抵免的支持。新政府上任后，可能会对这些税收计划进行调整，开发商预计将继续获得有利的税收待遇，并降低企业税。
其他新闻还包括堪萨斯州（Kansas）立法者正在缩减一项旨在帮助建造可负担住房的计划，这引起了无家可归者权益倡导者的担忧。根据堪萨斯新闻服务（Kansas News Service）的报道，该计划向开发商提供税收优惠，以建造低于市场价格的住房单元，否则这些单元将无法盈利。该信贷旨在解决该州的住房短缺问题。联合社区服务（United Community Services）的克里斯蒂娜·阿什·盖德里（Christina Ashie Guidry）表示，削减信贷将对可负担住房的供应产生不利影响。堪萨斯州将于2028年停止向可负担住房开发商提供信贷。共和党代表肖恩·塔沃特（Sean Tarwater）表示，该计划过于昂贵，并且关注点错误，他希望将更多资金用于住房所有权，这才是美国梦。
此外，纽约市（New York City）住房保护与开发部（Department of Housing Preservation and Development）宣布对其可负担住房申请流程进行更新，旨在减少文书工作并加快入住速度。申请人需要提供的收入文件将减少，不再需要经过公证的宣誓书，残疾人士也将面临更少的障碍。同时，为了让更多人更快地住进住房单元，重新出租和转售的规则也将暂时放宽。
科罗拉多州（Colorado）的民主党人希望赋予教堂建造住房的权利。圣地亚哥（San Diego）在2019年更新了城市分区法，允许在教堂停车场建造住房。四年后，加利福尼亚州（California）也通过了一项法律，以防止城市因分区或环境原因阻止教堂或非营利性大学在拥有的土地上建造住房项目。住房倡导者看到了教堂的巨大潜力。加州大学伯克利分校（UC Berkeley）2023年的一项研究发现，仅在加利福尼亚州就有超过47000英亩的空置教堂土地可用于住房。全国各地的教会领袖都在积极参与。
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