温哥华要闻导读 2025-05-05
图源www.westerninvestor.com
2025年5月5日，房地产市场观察人士指出，在利率趋于稳定的背景下，混合用途项目（Mixed-use projects）正在成为一种有效的策略，以缓解融资风险，并为开发商带来更多机会。
传统上，房地产开发商依赖单一用途项目，例如住宅楼或商业办公楼。然而，随着市场环境的变化，混合用途项目越来越受欢迎。混合用途项目集住宅、商业、零售和休闲设施于一体，创造了一个更加多元化和有弹性的投资组合。
一位不愿透露姓名的业内专家表示：“混合用途项目的优势在于，它们能够分散风险。如果住宅市场出现下滑，商业或零售部分可以弥补损失。这种多元化有助于吸引更广泛的投资者，并提高项目获得融资的可能性。”
莱格西合伙人（Legacy Partners）首席财务官罗伯特·卡列哈（Robert Calleja）表示，尽管建筑成本和利率居高不下，通货膨胀加剧以及局部地区供应过剩，但美国多户住宅行业（U.S. multifamily sector）已显示出弹性 [2]。莱格西合伙人活跃于该行业的所有主要分支，从收购到物业管理和资产重新定位，管理着六个州的50个社区和超过12,000个单元 [2]。
卡列哈（Calleja）在商业房地产领域拥有23年的经验，并且具有融资和多户住宅开发背景，因此我们请他对如何在当今不稳定的经济环境中平衡风险敞口和机会进行权衡 [2]。卡列哈（Calleja）表示，2024年利率的稳定和降低使得交易再次完成 [2]。
开发商应探索各种资金来源，如传统银行贷款、私募股权和政府支持的项目。资金来源的多样化有助于降低风险，并增加获得融资的可能性 [3]。
毛里求斯（Mauritius）的几个总体规划社区和混合用途项目的发展显着促进了经济活动，使毛里求斯成为该地区商业和生活方式投资的重要目的地 [1]。毛里求斯统计局（Statistics Mauritius）的最新数据显示，2022年房地产活动的增加值总额（GVA）估计为275.44亿毛里求斯卢比（MUR），高于2021年的260.42亿毛里求斯卢比（MUR）[1]。这一增长突显了该行业对经济日益增长的贡献 [1]。
为了进一步提高毛里求斯房地产行业的吸引力，基础设施建设、财政激励和市场创新相结合至关重要 [1]。通过解决几个关键重点领域，毛里求斯可以营造一个更具活力和对投资者友好的环境，从而推动该行业的可持续增长 [1]。继续投资于具有集成技术、绿色空间和高效交通系统的混合用途智能城市将增加房地产需求 [1]。
Absa银行（Absa Bank）强烈鼓励在项目规划阶段尽早与发起人和潜在客户进行接触 [1]。通过让银行尽早参与，客户可以从量身定制的财务结构、风险评估和符合其长期愿景的战略指导中受益 [1]。这种积极主动的方法可确保Absa能够提供高效、有效和结构合理的融资解决方案，从而在降低潜在风险的同时提高项目成功率 [1]。
除了传统的融资方式，碳市场（carbon markets）也为房地产项目带来了新的收入来源。通过产生和出售碳信用额度（carbon credits），项目开发商可以降低财务风险，并吸引更多投资者 [4]。
大西洋理事会（Atlantic Council）的一篇文章指出，仅仅发放补贴和建立积压库存是不够的。美国必须构建这些资金，以创造具有可持续需求信号、真实商业承购和价格稳定性的持久市场 [5]。
总而言之，混合用途项目为房地产开发商提供了一种更具弹性和可持续性的发展模式。通过分散风险、吸引多元化投资和创造额外收入来源，混合用途项目正在成为应对当前市场挑战的关键策略。
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