加拿大要闻导读 2025-04-23
图源royalyorkpropertymanagement.ca
渥太华，2025年4月23日 – 加拿大政策视野（Policy Horizons Canada）于今日发布一份战略前瞻报告，警告称若不进行政策调整，到2040年，住房自有率和社会流动性将变得遥不可及，许多加拿大人将难以企及。
该报告强调了日益扩大的贫富差距、高等教育回报率下降以及人工智能（AI）在劳动力市场中日益重要的作用。主要调查结果包括：
住房自有率可能集中在少数家庭手中，越来越多的年轻人将转向长期租赁。
不断上涨的成本和停滞不前的工资威胁着住房负担能力。
代际财富将驱动获得优质住房和社区的机会。
人工智能驱动的生产力提升可能会扩大收入差距，并影响租金。
报告指出：“到2040年，在加拿大，向上流动几乎闻所未闻”，并指出许多人担心会跌落社会阶层。
对于物业管理的影响：物业经理面临着在可负担性和投资回报之间取得平衡的更大压力。随着租房者成为多数，对维护良好、专业管理的单元的需求将会增长。与此同时，家庭收入的减少可能导致更高的空置率和延迟付款。
展望未来：随着加拿大人口和经济趋势的发展，物业经理必须调整其策略。加拿大政策视野（Policy Horizons Canada）的预测可以作为决策者和行业利益相关者的行动号召。对于房东和投资者来说，与像皇家约克（Royal York）这样的全方位服务经理合作可以通过积极的维护、灵活的租赁和数据支持的决策提供稳定性。
此外，《环球邮报》（The Globe and Mail）报道称，过去25年来，加拿大住房市场一直能从之前的经济冲击中反弹，但现在正面临巨大压力。这一次，压力并非来自国内环境，而是来自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易政策。销量大幅下降，导致价格下跌。未售出的库存有所上升，尤其是在那些未能解决家庭住房需求的小型、以投资者为目标的公寓单元。
由于消费者信心处于历史低位，以及贸易战带来的通胀风险日益增加，专家们现在预计住房将成为加拿大经济增长的主要阻力。加拿大央行（Bank of Canada）行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）去年秋天曾对房地产行业表示乐观，称利率下降将“推动2024年房地产活动更强劲的反弹”。
加拿大麦格理集团（Macquarie Group）经济主管大卫·道尔（David Doyle）表示：“加拿大现在面临的风险是滞胀，即通胀高企且经济增长疲软，而央行并没有充分的准备来应对这种情况。”
建筑商的活动也放缓了。滑铁卢地区住宅建筑商协会（Waterloo Region Home Builders' Association）主席拉里·马塞奥（Larry Masseo）表示：“目前的房屋建造活动非常缓慢，我们已经经历了近两年的低迷市场。”他还提到了市政审批缓慢、开发费用上涨以及材料和劳动力成本增加。“关税只是在此基础上增加了一个新的不确定性。”根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的数据，安大略省（Ontario）的新屋开工数量在3月份按年率计算降至39,000套，这是自2009年大衰退以来的最低水平。
建筑业的下滑可能会加剧加拿大的住房负担危机，因为新供应的减少可能会使价格保持在高位。牛津经济研究院（Oxford Economics）的住房负担能力指数发现，除了温哥华（Vancouver）和维多利亚（Victoria）之外，负担能力最差的市场位于安大略省南部地区。该指数假设首付比例为20%，总偿债比率为39%，五年期抵押贷款利率以及25年的摊销期。
随着大选临近，住房问题已成为联邦竞选活动中的一个决定性议题。每个主要政党都提出了全面的计划来建造房屋——更快、更经济，并在某些情况下更公平。但他们的方法截然不同，对选民的影响也截然不同。自由党（Liberals）的计划旨在改革他们帮助建立的体系；保守党（Conservatives）希望释放市场；新民主党（NDP）则寻求从根本上重组它。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，2025年3月在加拿大各地出售的转售住宅房屋的基准价格为712,200加元，与去年同期相比下降了2.1%。CREA还报告称，销售与新上市比率（SNLR）为45.9%，表明2025年3月的全国市场处于平衡状态。
2025年3月，加拿大的平均租金要价为2,119加元，比上一年下降了2.8%。这是连续第六个月年度租金下降。然而，环比增长1.5%，是自2024年9月以来的首次增长，表明需求可能出现季节性上升。
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