加拿大要闻导读 2025-04-21
图源www.mpamag.com
渥太华（Ottawa）—— 2025年4月21日，加拿大房地产市场在关税和经济不确定性的双重打击下，前景急转直下。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）今日发布最新预测，大幅下调了对2025年和2026年房屋销售活动和平均房价的预期。
此番调整是自新冠疫情（COVID-19 pandemic）初期CREA暂停预测以来，季度预测之间最大的一次修正，其幅度堪比2008-2009年金融危机时期。CREA在1月15日发布的上一份预测中，虽已指出针对加拿大经济的关税将使原本预计的房地产市场复苏面临风险，但当时贸易战的潜在负面影响尚未完全显现。
随着买家在关税不确定性中愈发犹豫不决，以及相关经济损失开始显现，房屋销量持续下滑。加拿大房地产协会预计，2025年通过加拿大房地产业委员会的Multiple Listing Service® (MLS®)系统成交的住宅物业数量约为482,673套，与2024年相比基本持平（下降0.02%）。这一数字远低于1月份预测的8.6%的增长。
全国平均房价预计在2025年将小幅下降0.3%，至687,898加元，比1月初的预测低约3万加元。不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的平均房价预计将小幅下降，而其他省份预计的平均房价涨幅已缩减至3%至5%的范围内。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“在短期内，加拿大房地产市场已经从一个肯定会反弹的年份变成了最多只能原地踏步的局面。”他补充说，由于持续的不确定性，以及今年在潜在滞胀（stagflation）的情况下利率走向仍不明朗，所有预测都面临着前所未有的不确定性。
展望未来，CREA预计2026年全国房屋销量将增长2.9%，达到496,487套。然而，这将是连续第四年销量未能突破50万套大关。从历史上看，自2007年以来，全国房屋销量有七次超过50万套。
预计2026年全国平均房价将比2025年上涨1.2%，达到696,074加元。CREA表示，将持续关注市场动态，并在2025年7月15日发布下一份预测。
市场观察人士指出，美国前总统特朗普（Donald Trump）政府时期启动的贸易战，以及现任政府对此政策的延续，是导致加拿大房地产市场面临困境的关键因素。关税不仅直接影响了建筑材料的成本，还加剧了经济的不确定性，导致潜在购房者持观望态度。
此外，加拿大国内的经济形势也对房地产市场构成压力。高通胀和不断上升的利率使得购房者的负担能力进一步下降。尽管加拿大央行（Bank of Canada）已经采取措施试图控制通胀，但其效果仍有待观察。
对于首次购房者而言，当前的房地产市场无疑是一个充满挑战的时期。高房价、高利率和不确定的经济前景使得他们难以进入市场。政府和社会各界正在努力寻找解决方案，以帮助更多人实现拥有住房的梦想。
总之，加拿大房地产市场正面临着多重挑战。关税、经济不确定性和国内经济形势共同作用，导致市场前景黯淡。未来几个月，市场的走向仍充满不确定性，各方将密切关注事态发展。
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