蒙特利尔新闻导读 2025-05-12
图源www.ctvnews.ca A building with "For Rent" and "For Sale" signs is posted in Montreal, Tuesday, Oct. 1, 2024. (Christinne Muschi / The Canadian Press)
【蒙特利尔讯】2025年5月12日，由于住房供应持续短缺，蒙特利尔（Montreal）的租赁市场正经历着前所未有的竞价战 [2, 5]。越来越多的租房者为了争夺有限的房源，不得不开出高于要价的价格，甚至附上个人信件以打动房东，但即便如此，许多家庭仍然面临着屡屡碰壁的困境 [2].
塔利塔·科斯塔·德·莫拉伊斯（Thalita Costa de Moraes）和她的丈夫为了给不断增长的家庭寻找一个合适的住所，每天都要花费大量时间在网上搜索房源。她表示，租房的过程远不止是简单地提交一份申请，还需要“写一封信，解释你为什么想住在这里，向房东介绍你的家庭”[2]。尽管如此，他们一家已经三次被房东拒绝，即使他们曾一度提出每月额外支付550加元 [2]。最终，中标者的报价比要价高出了800加元 [2]。
“我们不知道应该多出多少钱，当然我们想得到这所房子，但我们不会出两倍的价钱，”莫拉伊斯（Costa de Moraes）说 [2]。
房地产经纪人马克·安德烈·马特尔（Mark André Martel）解释说，问题的根源在于市场上可供出租的房源太少。“在需求大于供给的情况下，就会出现多个报价和竞争，”他解释道 [2]。
蒙特利尔大都会社区（Montreal Metropolitan Community，CMM）表示，去年大蒙特利尔地区（Greater Montreal）的建筑业有所增长，新增了16400套住房，增幅达19% [2]。然而，住房短缺的问题依然严峻 [2]。Rentals.com的贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示，蒙特利尔的租赁市场目前处于停滞状态。“蒙特利尔是一个非常紧张的租赁市场，”他说，“空置率很低，周转率也很低，不像过去那样活跃了”[2]。
拉达斯（Ladas）指出，高昂的成本和繁琐的手续正在减缓新建筑的开发速度，而且新建的住房往往不符合租房者的需求。“现在没有人想购买公寓，开发商被迫将它们出租，很多时候都是亏本出售，只是为了尽快出手，”他说 [2]。
为了吸引新的租户，开发商有时会提供一些额外福利，比如免费网络或几个月的免费租金。尽管如此，经济适用房仍然是最大的问题 [2]。蒙特利尔大都会社区（CMM）估计，未来十年，该地区每年需要新增3000套社会住房和经济适用房 [2]。
面对日益严峻的住房危机，蒙特利尔市（City of Montreal）的目标是在未来十年内建造12万套住房，其中包括到2026年建造2.5万套 [8]。蒙特利尔市长瓦莱丽·普兰特（Valérie Plante）表示，加快住房建设是该市的首要任务 [8]。市政府已经采取了一些措施来减少建筑审批的官僚程序，并鼓励开发新的住房项目，例如将新建筑和改造项目的许可证审批时间限制在120天内，并为建设社会住房和经济适用房的非营利组织提供启动资金 [8]。
此外，房地产市场预测显示，尽管存在与美国的国际关税争端等不确定因素，但2025年加拿大（Canada）的房地产市场预计将保持强劲 [9]。
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