多伦多要闻导读 2025-05-17
图源www.ctvnews.ca Financial experts tell CTV News Toronto, what steps homeowners should take if they are dealing with negative equity in their condo. (Pexels/Luis Ruiz)
【多伦多讯】2025年5月17日，多伦多房地产市场正经历一场前所未有的挑战，公寓销售持续下滑，导致越来越多的房主面临“资不抵债”的困境。加拿大电视台（CTV News Toronto）今日报道指出，许多在市场高峰期购房或寄希望于租金收入来支付账单的业主，正感受到巨大的经济压力 [7]。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，平均价格跌至710,724加元 [7]。与此同时，加拿大银行（Bank of Canada）上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭面临的财务压力可能超过2008年金融危机时期的水平 [7]。此外，平均租金也同比下降7%，使得一些公寓投资者每月都在亏损 [7]。
“资不抵债”意味着房产的价值低于未偿还的抵押贷款金额。个人理财专家道格·霍伊斯（Doug Hoyes）表示：“这是一个巨大的风险。人们曾认为房价会持续上涨，但数学上来说，这是不可能的——否则多伦多的每套公寓都将价值1000万加元。” 霍伊斯还提到，他已经看到许多人在续签抵押贷款时，月供增加了1000加元 [7]。
专家建议，对于那些临近抵押贷款续签或依赖租金收入的业主来说，情况尤其紧急。Rates.ca最近的一份报告显示，30%的加拿大人认为公寓不再是一项好的投资 [7]。
面对这一困境，业主们该如何应对？专家提供了以下建议：
1. 坚守并建立资产：继续按时支付抵押贷款，以减少贷款本金。等待市场好转，房产价值回升。在此期间，尽量多支付本金，以缩短还款期限 [11]。
2. 与贷款机构协商：如果面临财务困难，尽早与贷款机构沟通，寻求可能的解决方案，例如重新协商抵押贷款条款 [12]。
3. 考虑短售（Short Sale）：在获得贷款机构同意的情况下，以低于未偿还贷款金额的价格出售房产。贷款机构将承担部分损失，但这会对您的信用评分产生负面影响 [10, 11]。
4. 其他方案：如果可能，尝试增加房产的价值，例如进行装修或升级 [12]。或者，考虑出租房产，自己搬到更便宜的地方居住，以便节省资金来偿还债务 [12]。
值得注意的是，多伦多公寓市场面临多重挑战，包括人口增长放缓、供应量增加以及经济不确定性 [4]。经济学家预计，到2025年底，公寓价格可能从2023年第三季度的高峰期下跌15%至20%，其中约10%的跌幅将在今年发生 [3, 4]。尽管2026年可能会出现好转，但由于人口增长缓慢和公寓负担能力依然紧张，不太可能出现大幅反弹 [4]。
此外，大量新的预售公寓项目即将完工，预计2025年将有约31,000套新公寓单位进入市场，进一步加剧了供应压力 [2, 6]。这些单位大多是在几年前购买的，当时借贷成本远低于现在，市场预期也更为乐观 [2]。
面对多伦多公寓市场的严峻形势，业主们应保持冷静，审慎评估自身财务状况，并积极寻求专业人士的建议，以制定最适合自己的解决方案。
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