多伦多要闻导读 2025-05-20
多伦多（Toronto），2025年5月20日—— 一项开创性的最新研究显示，在多伦多（Toronto），金融房东（Financial Landlords）收取的月租金比社区平均价格高出44%。这一增长平均转化为每月670加元。滑铁卢大学（University of Waterloo）的研究人员在加拿大率先证实，金融房东是租金上涨的幕后推手。他们还发现，在以低收入和有色人种为主的社区，这些房东的租金涨幅更为明显。
获取多伦多（Toronto）出租公寓的信息一直非常困难，但滑铁卢大学（University of Waterloo）的研究人员通过结合来自各种来源的数据，对多伦多（Toronto）的租金、房产、房东和房东类型进行了调查，从而证实了住房金融化正在推高租金。
研究结果表明，所有权的这种转变以及将住房作为投资用途，导致了可负担性的下降。虽然这项研究中的数据主要集中在多伦多（Toronto），但涉及的大型公司在全国范围内运营。“大多数人负担不起他们所居住的住房，而这些公司在一定程度上推动了这种变化，”滑铁卢大学（University of Waterloo）环境学院（Faculty of Environment）规划学教授马丁·奥古斯特（Martine August）博士说。“他们正在收购建筑物，将其转变为投资产品，提高租金，并使社区对人们来说变得难以负担。”
研究人员表示，他们发现的结果支持社区团体提出的政策建议，即控制金融公司。他们说，解决方案包括监管租赁住房、扩大租户保护以及建造更多社会住房——这些努力将支持租户和住房平等，而不管房东类型如何。
与此同时，安大略省（Ontario）政府宣布，2025年的租金涨幅上限为2.5%，与过去两年保持一致。这一比率被认为是加拿大最低的，低于通胀驱动的3.1%的潜在涨幅。这一决定是在2021年冻结租金和2022年上限为1.2%之后做出的。
根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），房东每年只能提高一次租金。如果房产在2018年11月之前被占用，那么房东可以提高的租金金额将受到政府发布的指导方针的限制。
安大略省（Ontario）政府将2025年的租金涨幅上限设定为2.5%，这把双刃剑。它为租户提供了短期救济，但也给房东带来了重大挑战，并且没有解决住房供应的根本问题。政策制定者将需要考虑更广泛的战略，以确保多伦多（Toronto）的房地产市场保持活力，并满足所有居民的住房需求。在短期保护与长期解决方案之间取得平衡，将是应对多伦多（Toronto）住房危机复杂性的关键。
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