多伦多要闻导读 2025-05-20
加拿大房地产市场在2025年5月面临复杂局面：部分城市房价暴跌，而另一些城市却蓬勃发展
根据最新的市场分析，加拿大各地的房地产市场呈现出截然不同的景象。虽然多伦多（Toronto）正经历“崩盘”，房屋销量跌至二十多年来的最低点，房价也逐月下跌，但蒙特利尔（Montreal）却像2020年一样蓬勃发展，房价创下新纪录。令人惊讶的是，里贾纳（Regina）刚刚创下历史新高。
多伦多（Toronto）楼市深度崩盘：销量锐减，库存飙升
多伦多的房地产市场正经历显著的衰退。房屋销量跌至数十年来的最低点，同比下降5.4%，库存量大幅增加。这一趋势表明，买家在大多伦多地区（GTA）拥有了更大的议价能力。
温哥华（Vancouver）成为加拿大第二大最慢市场，销量和价格双双下跌
温哥华（Vancouver）的房地产市场也面临着挑战，成为加拿大第二大最慢的市场。4月份的房屋销量创下非疫情时期的历史新低，房价也在持续下跌。
蒙特利尔（Montreal）房地产市场蓬勃发展，房价创下新纪录
与多伦多和温哥华形成鲜明对比的是，蒙特利尔（Montreal）的房地产市场表现强劲，房价不断创下新纪录，同比上涨近8%。房地产经纪人表示，市场上单户住宅供应严重短缺，导致一些房屋的售价甚至超过要价10万加元。
卡尔加里（Calgary）市场发生转变，房价下跌利好买家
卡尔加里（Calgary）的房地产市场已经正式转变为买方市场。房价同比和环比均有所下降，这对潜在购房者来说是个好消息。今年春季，卡尔加里房地产市场的房屋价格通常都会出现环比上涨，即使在房价全年总体下降的年份也是如此。
埃德蒙顿（Edmonton）房价月度增长意外停滞
在经历了每月1万加元的增长后，埃德蒙顿（Edmonton）的房价月度增长意外停滞。市场是否会迎来更大的转变，值得关注。
里贾纳（Regina）房地产市场火热，基准价格创历史新高
里贾纳（Regina）的房地产市场异常火热，基准价格创下历史新高。萨斯卡通（Saskatoon）的房屋库存月份数（Months of Inventory）为加拿大最低，仅为1个月。由于买家需求旺盛，房价每月上涨1万加元。
加拿大房地产协会（CREA）报告：房屋销量下降，贸易战带来不确定性
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）报告称，4月份的房屋销量同比下降9.8%，表明全国房地产市场已恢复到2022年以来的平静状态。贸易相关的不确定性继续让买家持观望态度，类似于高利率在2022年下半年和2023年大部分时间里对需求造成的抑制。
加拿大度假房产市场受关税和经济不确定性影响
加拿大房地产公司 Re/Max Canada 的一份报告显示，由于经济紧张局势，一些希望购买度假屋的人正在持观望态度。受近期关税影响的人中，有 59% 的人表示，他们对休闲市场的信心低于 2024 年。如果加拿大与美国达成新的贸易协议，市场可能会迅速开放。Re/Max Canada 总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“我认为潜在的愿望是存在的。普遍的共识是，这种愿望不会消失。”
多伦多道明银行（TD Economics）预测，大多伦多地区（GTA）的公寓市场将继续面临下行压力，预计2025年转售价格将下跌约10%。人口增长放缓、投资者兴趣下降以及经济不确定性等多种因素导致了这一市场疲软。
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