图源calgaryherald.com
市场概况：
截至2025年5月29日，全球房地产市场呈现出复杂的局面。抵押贷款续签的需求正在上升，而新房的销售则显示出放缓的迹象。多种因素共同作用，塑造了当前的市场趋势，包括利率变动、经济不确定性以及消费者情绪等。
抵押贷款续签需求增加：
随着2020年签订的五年期固定利率抵押贷款陆续到期，大量房主面临续签。加拿大央行（Bank of Canada，BoC）的报告指出，2025年至2026年间，加拿大约有60%的未偿还抵押贷款需要续签。尽管利率有所下降，但与疫情期间的历史低位相比，大多数房主预计续签时仍将面临更高的利率，导致月供增加。一项由皇家地产（Royal LePage）进行的调查显示，57%的加拿大房主预计续签时月供将会增加。
新房销售放缓：
与此同时，新房市场显示出降温的迹象。美国人口普查局（U.S. Census Bureau）和住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）的数据显示，2025年4月新单户住宅的销售经季节性调整后的年化率为74.3万套，虽然高于2025年3月和2024年4月，但整体市场情绪趋于谨慎。Zonda的数据也显示，新房销售额环比持平，同比下降6.9%。消费者在财务和心理上都面临压力，高抵押贷款利率导致住房负担能力降至30年来的最低水平，关税和经济不确定性也加剧了购房者的担忧。
利率影响：
利率是影响房地产市场的主要因素。尽管加拿大央行（Bank of Canada，BoC）预计将在2025年进一步降息，但目前的利率水平仍然高于疫情期间。房主们需要适应更高的月供，一些人可能需要削减开支或动用储蓄。与此同时，较高的利率也使得潜在购房者持观望态度，导致新房销售放缓。然而，利率的轻微下降也可能刺激市场活动，特别是在房屋销售和抵押贷款方面。
市场动态：
房地产市场正经历从卖方市场向更平衡市场的转变。房屋库存量增加，买家有更多选择。然而，待售房屋的销售速度有所减缓，表明买家在做出购买决定时更加谨慎。一些卖家开始降低要价，以应对不断上涨的负担能力压力。Redfin的高级经济学家Elijah de la Campa指出，卖家对房屋的期望价格与市场实际走势之间存在脱节，如果卖家不降低价格预期，房屋销售可能会放缓。
未来展望：
2025年剩余时间里，房地产市场预计将保持复杂性。抵押贷款续签将继续影响大量房主，而新房市场可能需要一段时间才能恢复强劲增长。利率、经济政策和消费者信心将是影响市场走向的关键因素。专家建议，购房者和卖房者都需要密切关注市场动态，并根据自身情况做出明智的决策。
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来源：https://calgaryherald.com/life/homes/demand-up-for-mortgage-renewals-slower-for-new-homes
https://www.bankofcanada.ca/2025/05/financial-stability-report-2025/
https://www.census.gov/construction/nrs/current/index.html
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook
https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/05/bank-of-canada-warns-of-potential-household-strain-as-mortgage-renewals-peak-and-trade-war-risks-linger/
https://www.ratehub.ca/blog/renewing-your-five-year-mortgage-term-expect-to-pay-15-more-per-month/
https://www.jpmorgan.com/insights/global-research/real-estate/us-housing-market-outlook
https://www.realtor.com/research/april-2025-data/
https://www.realestatenews.com/2025/04/17/buyers-back-off-sellers-face-reality-as-slowdown-continues
https://www.marketplace.org/story/2025/05/22/existing-home-sales-slow-as-buyers-options-increase
https://www.ctvnews.ca/lifestyle/article/homeowners-expect-monthly-mortgage-payments-to-rise-upon-renewal-in-2025-survey/
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卡尔加里新闻导读 2025-05-29
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