蒙特利尔新闻导读 2025-05-10
图源www.wealthprofessional.ca
在全国房地产市场普遍放缓的背景下，蒙特利尔（Montreal）的超豪华住宅市场却展现出惊人的韧性 [2, 4]。最新的数据显示，尽管其他主要城市面临经济不确定性和贸易战的影响，蒙特利尔的豪宅销售依然保持稳定甚至有所增长 [2, 11]。
根据加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）发布的“2025年春季顶级房地产市场报告”显示，大金马蹄地区（Greater Toronto Area，GTA）的千万级别豪宅市场是全国为数不多的亮点之一 [2, 4]。 然而，蒙特利尔也逆势而上，表现出其独特的市场活力 [1].
具体来看，2025年第一季度，蒙特利尔超过100万加元的豪宅销售额同比增长了11% [1]。这主要得益于利率下调释放了潜在需求，尤其是本地买家的购买意愿 [1, 4]。与此同时，400万加元以上的豪宅销售数量与去年同期持平，但没有出现超过1000万加元的超豪华住宅交易 [1, 2]。
不过，公寓市场的表现相对疲软，经济的不确定性抑制了销售活动，导致买方市场状况加剧 [2]。尽管如此，入门级豪宅（100万至200万加元）仍然占据市场主导地位，占总销售额的82% [2]。
有业内人士指出，蒙特利尔房地产市场的强劲表现，部分原因在于其相对可负担的房价 [4]。与多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等城市相比，蒙特利尔的房价更具吸引力，吸引了大量首次购房者和投资者 [5, 6]。
此外，魁北克专业房地产经纪人协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，QPAREB）的数据显示，2024年第四季度魁北克省的房屋销售额同比增长了41%，达到疫情前2018年和2019年的水平 [6]。其中，蒙特利尔的住宅销售额增长了48%，这主要归功于利率下调和市场上房源数量的增加 [6]。
展望未来，业内专家普遍认为，蒙特利尔房地产市场在2025年将继续保持增长势头 [6, 8]。尽管房屋供应有限可能会对价格构成上行压力，但较低的利率和抵押贷款改革预计将刺激市场需求 [8]。同时，租金上涨也将促使更多租房者转向购房，而投资者也将逐渐重返租赁市场 [8]。
值得注意的是，加拿大央行（Bank of Canada）在2024年12月将政策利率下调50个基点至3.25%，这也有助于刺激2025年的市场活动 [13]。然而，美国（United States）可能实施的关税政策以及由此带来的经济不确定性，可能会对房地产市场产生一定的影响 [9, 11, 15]。
总体而言，蒙特利尔的超豪华住宅市场在2025年展现出强劲的增长潜力。 尽管面临一些挑战，但该市相对可负担的房价、较低的利率以及稳定的经济前景，使其成为国内外购房者的理想选择 [4, 5, 6].
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