温哥华要闻导读 2025-05-18
图源wowa.ca Vancouver Housing Market: May. 5th, 2025 Update | Map Regional Breakdown - WOWA.ca
温哥华，2025年5月18日 – 根据最新市场报告，2025年5月，温哥华（Vancouver）及其周边地区的房地产市场呈现出复杂而动态的局面。多个因素正在共同影响着房价、销量和整体市场情绪。
房价趋势
数据显示，温哥华的房价在2025年初经历了小幅下降。Zolo.ca的报告指出，目前温哥华的平均房价为1,374,191加元，在过去的28天内新增了2,006个房源。
根据WOWA.ca于2025年5月5日更新的报告显示，大温哥华地区（Greater Vancouver）4月份的平均房价为1,211,073加元，较上年同期下降7.4%。其中，独立屋的平均售价为2,002,033加元，同比下降8.2%；联排别墅的平均价格为1,217,671加元，同比下降4.2%；公寓的平均价格为805,000加元，同比下降0.7%。
值得注意的是，这些数据反映了房价构成的变化。例如，如果售出的房屋类型中，低价房屋比例增加，也会拉低平均房价。
销售活动
2025年4月，温哥华共售出2,163套房屋，其中包括578套独立屋、1,130套公寓和442套联排别墅。与去年同期相比，房屋销量下降了24%。截至2025年4月底，大温哥华地区的活跃房源数量为16,207套，同比增长38%。这是过去十年中4月份活跃房源数量的最高水平。本月新增房源6,850套，同比下降3.4%。
销售与活跃房源比率为13.8%，略低于2月份的14.4%和3月份的14.8%。
市场分析
有分析指出，温哥华的房屋销量已经连续四年呈下降趋势，但有迹象表明，市场可能正在接近周期的底部。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）报告称，4月份销量小幅增长1.8%，打破了此前两个月27%的跌幅。这是否意味着市场企稳，仍有待观察。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的报告显示，经过季节性调整后，4月份全国房屋销量与3月份基本持平，仅下降0.1%。CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“自从1月20日关税首次宣布以来，销量一直在快速下滑。4月份最显著的特点是我们并没有继续下滑，只是停滞了。因此，从这个角度来说，‘持平就是上涨’。”
利率影响
加拿大银行（Bank of Canada, BoC）在过去一年中已降息2.25%，但货币政策对房地产市场的影响似乎正在减弱。目前，温哥华的五年期固定利率抵押贷款最低为3.79%。
公寓市场动态
有专家指出，加拿大主要城市的公寓市场正在迅速降温。满地可银行（Bank of Montreal, BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）形容目前处于公寓市场的衰退期。他表示，温哥华的公寓销量在2024年4月同比下降20%，基准价格为76.2万加元，比2023年下跌1.8%，三年内累计跌幅达9%。
新房市场挑战
大温哥华地区的新公寓市场面临严峻挑战。一些大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金。例如，由当地知名开发商博福开发有限公司（Boffo Developments Ltd.）推出的一个大型新盘，因销售停滞而被迫终止预售，并全额退还买家定金及利息。
政策影响
加拿大新任总理马克·卡尼（Mark Carney）任命前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）为联邦住房和基础设施部长，这可能为房地产市场带来新的政策方向。罗品信在任期间致力于解决温哥华的住房可负担性问题，并推出多项创新政策，如设立温哥华可负担住房机构专门负责开发非市场性住房。
结论
总体而言，温哥华房地产市场在2025年5月面临诸多挑战，包括房价下跌、销量下降以及新房市场面临的困境。然而，也有迹象表明市场可能正在接近底部，并在未来几个月内趋于稳定。未来的市场走向将取决于多种因素，包括利率、政策以及整体经济状况。
免责声明： 本报道基于现有公开信息，不构成任何投资建议。购房者和投资者应咨询专业人士，并根据自身情况做出决策。
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