加拿大要闻导读 2025-05-03
图源www.ainvest.com
2025年5月3日，在总理马克·卡尼（Mark Carney）领导下的加拿大政府宣布了一项大胆的政策，旨在解决该国面临的住房危机：取消首次购房者购买价格在100万加元或以下新建房屋的商品和服务税（Goods and Services Tax，简称GST） [1]。此举旨在降低前期成本，刺激需求，并鼓励住房建设，这是解决多年来困扰多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等城市中心住房负担能力挑战的关键一步 [1]。
这项消费税豁免政策已于2025年3月生效，预计可为首次购房者节省高达5万加元的购房成本 [1]。 这直接解决了长期以来导致房价飙升的5%的消费税负担 [1]。举例来说，一套价值80万加元的房屋现在可以减少4万加元的前期税费，这对年轻家庭和首次购房者来说是一个显著的缓解 [1]。该政策还通过降低建筑商的成本来应对建筑瓶颈 [1]。卡尼（Carney）政府估计，这项政策可以加速住房供应，目标是将年度房屋建设量翻一番，达到50万套，这一数字将与疫情前的峰值相媲美 [1]。
消费税减免是加拿大在面临全球贸易紧张局势下重建经济的更广泛战略的一部分 [1]。通过减少开发费用和简化分区规则，政府寻求解决劳动力短缺和监管延误等系统性问题 [1]。关键组成部分包括：为使用加拿大材料（如大块木材）的模块化住房项目提供250亿加元的融资；为经济适用房开发商提供100亿加元的低成本贷款；以及设立一个住房加速基金（Housing Accelerator Fund），将市政开发费用减半，用于多单元项目 [1]。
加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders' Association，简称CHBA）对联邦政府取消首次购房者新建房屋消费税的举措表示欢迎。该协会认为，此举有助于提高住房的可负担性，并刺激更多住房供应 [4]。加拿大房屋建筑商协会首席执行官凯文·李（Kevin Lee）表示，解决新住房的消费税问题是确保加拿大制定全面计划以应对住房负担能力和供应挑战的正确方向 [4]。
总理卡尼（Carney）的消费税减免政策是解决加拿大住房危机的及时且必要的措施，为首次购房者提供了直接的救济，并促进了建筑活动的增长 [1]。 凭借500亿加元的联邦融资和简化分区等结构性改革，该政策有可能在未来两年内为国内生产总值（GDP）增长贡献0.5-1% [1]。然而，其成功与否取决于克服供应方面的瓶颈和区域差异 [1]。投资者应关注在模块化住房和中等城市有业务的建筑公司，同时对过热的城市市场保持谨慎 [1]。
此外，前总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）政府启动的住房加速基金（housing accelerator fund）一直试图鼓励城市采取限制较少的开发政策 [3]。保守党领袖皮埃尔·波利耶夫雷（Pierre Poilievre）也提出了类似的承诺，即取消价格低于130万加元的新房消费税 [5]。各主要政党都在竞相将自己定位为最能解决加拿大房地产体系问题的政党 [5]。
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