多伦多要闻导读 2025-05-21
图源www.cp24.com Condominiums are seen under construction in front of the skyline in Toronto, Ont., on Tuesday October 31, 2017. THE CANADIAN PRESS/Mark Blinch
多伦多（Toronto）租房市场再亮红灯！滑铁卢大学（University of Waterloo）的一项最新研究表明，一类被称为“金融房东”（Financial landlords）的机构正在以前所未有的速度推高多伦多的租金价格，加剧了这座城市的住房负担危机。
该研究指出，“金融房东”包括私募股权公司（private equity firms）、资产管理公司（asset managers）和房地产投资信托基金（REITs）等。这些机构将出租物业视为投资工具，而非单纯的住房供给。过去二十年来，他们一直在大量收购多伦多的出租房产，并采取激进的租金定价策略。
研究发现，这些“金融房东”收取的月租金比所在社区的平均租金高出惊人的44%，相当于每月多支付约670加元。这一涨幅远高于其他类型的房东。例如，“连锁”和“连锁管理”房东（chain and chain-managed landlords）的租金溢价约为30%，拥有多处房产的个体房东约为15%，而个体房东的溢价约为22%。非营利机构（non-profits）的租金实际上比平均租金低1%。
更令人担忧的是，“金融房东”提高租金的速度比其他任何类型的房东都要快，尤其是在低收入和有色人种聚居的地区，租金上涨更为明显。滑铁卢大学环境学院规划学教授玛蒂娜·奥古斯特（Martine August）表示：“大多数人都负担不起他们现在居住的房屋，而这些公司在一定程度上是造成这一变化的原因。他们收购房产，将其变成投资产品，提高租金，使社区对人们来说更加难以负担。”
该研究还揭示，“金融房东”有能力以小型房东无法比拟的规模和复杂性来追求利润最大化。数据显示，与“金融房东”相关的房产，租户面临更高的经济负担、更高的驱逐率以及更高的房屋失修率。
研究人员表示，这项研究首次量化了不同类型房东的定价策略，并追踪了租金变化。他们建议政府应加强对“金融房东”在租赁市场上的角色进行监管，包括强化租户保护、限制营利性房东的扩张，并投资发展非营利和社会住房。奥古斯特教授呼吁政府重新审视其住房政策，特别是通过加拿大按揭和住房公司（CMHC）及国家住房战略（National Housing Strategy）向“金融房东”提供支持的做法。“我们必须问清楚：为什么要用公共资源去补贴那些靠让住房变得不可负担而获利的公司？政府有责任确保获得资助的企业不会侵犯人们的住房权。”
这项研究的数据主要集中在多伦多，但涉及的大型企业在全国范围内都有业务。研究人员强调，需要更透明、更易于访问的数据，以便租户更好地了解房产的所有者以及租金定价策略。
相关链接：
[CP24报道](CP24)
[温哥华港湾报道](www.bcbay.com)
[滑铁卢大学新闻](Waterloo News)
[Mirage News报道](Mirage News)
[加拿大乐活网报道](www.lahoo.ca)
选择浏览方式
用微头条App打开
