温哥华要闻导读 2025-05-15
图源vancouver.citynews.ca
温哥华，2025年5月15日 - 备受瞩目的温哥华百老汇大街（Vancouver’s Broadway）“西夫韦大厦（Safeway towers）”开发案于今日正式启动公众听证会，各方代表齐聚一堂，就这项可能彻底改变该地区面貌的重大项目展开激烈讨论 [2, 3, 4]。该项目位于百老汇街和商业街（Commercial Drive）交汇处的西夫韦（Safeway）超市原址，多年来几经设计修改，如今终于进入关键的审批阶段 [2].
该项目最初于2017年提出，当时的方案是建造两栋12至24层高的塔楼，并在停车场东端新建一家西夫韦（Safeway）超市，中间则规划一个公共广场 [2]。最初的设想是在百老汇（Broadway）以北，Grandview Cut上方，建立一个广场 [2]。然而，随着时间的推移，开发方案不断演变，楼层高度也随之增加 [2]。2019年，开发商计划在该地块建造三栋塔楼，其中最高的一栋达到30层，包含500套公寓和约160套出租套房 [2]。两年前，该项目被彻底修改为仅提供出租单元，最高建筑的高度也增加到40层 [2].
根据最新的方案，开发商计划建造三栋分别高达37层、38层和44层的塔楼，提供1044套出租单元，其中10%的面积将用于低于市场价格的出租单位 [2, 3]。公共广场的位置也做了调整，位于其中一栋塔楼和商业街轻轨站（Commercial Skytrain station）之间 [2]。此外，该项目还包括底层的商业零售空间，包括一家食品杂货店，以及一个拥有37个位置的日托中心，将以交钥匙工程的形式移交给市政府 [4].
本次公众听证会吸引了大量关注，近百人登记发言，表达他们对该项目的支持或反对意见 [2]。截至上周，温哥华市政府（City of Vancouver）已收到146封支持该项目的信函和124封反对信函 [2]。反对者主要担心该项目会加剧交通拥堵、遮挡周边居民的视线，并对社区的整体氛围产生负面影响 [5, 6]。而支持者则认为，该项目将为该地区带来急需的租赁住房，并创造就业机会，同时也能改善社区的整体环境 [5].
一位不愿透露姓名的社区居民表示：“我们不是反对发展，而是希望发展能够更好地融入社区，而不是破坏我们现有的生活方式。”另一位支持者则表示：“我们需要更多的经济适用房，这个项目将为许多家庭提供一个在温哥华（Vancouver）安家落户的机会。”
公众听证会预计将持续很长时间，温哥华市议会（Vancouver City Council）将认真听取各方意见，并在综合考虑所有因素后，做出最终决定 [2, 4]。市民可以通过CityNews 24/7直播或1130 NewsRadio Vancouver收听现场报道，及时了解该事件的最新进展 [2].
退休建筑师、前温哥华市高级城市设计师和发展规划师，UBC和SFU的城市设计教师Scot Hein提交了关于1780 East Broadway（RTS No.: 17853）的重新分区申请的信函[6]。信中提到，此前的议会批准了Grandview-Woodland社区计划（GWCP），该计划预计，对于这个重新分区的地块，较低的高度和整体密度适合适度的双塔开发形式，并且未来的任何开发都应该在良好的太阳能条件下，大幅增加可用/可编程的公共开放空间，以支持建立“社区中心”[6]。
温哥华市议会（Vancouver City Council）将于2025年5月15日下午6点以电子方式召开公开听证会，同时在温哥华市议会大厦（Vancouver City Hall）的议会厅（Council Chamber）提供现场参会 [4]。本次听证会将审议百老汇东街1780号（1780 East Broadway）的重新分区申请，旨在将该地块从C-3A（商业）区重新划定为CD-1（综合开发）区，以便建设一个包含三座不同高度塔楼的混合用途开发项目，提供1044套出租单元，底层和裙楼设有商业空间（包括一家食品杂货店），并设有一个37个位置的日托设施（将以交钥匙方式移交给市政府）以及一个地面公共广场和一个高层庭院 [4].
公众可在5月2日早上8:30开始登记参与5月15日的公开听证会，并在5月9日早上8:30开始登记参与5月20日的公开听证会。通过访问vancouver.ca/your-government/speak-at-city-council-meetings.aspx在线注册发言，然后选择您希望发言的议程项目；鼓励通过电话参与，因为这是向理事会发言的最有效方式。通过拨打604-829-4238注册通过电话发言，并说明您希望发言的会议日期、会议类型和议程项目，并说明您是通过电话还是亲自参与 [4].
公众听证会的会议记录也将在会议结束后约两个工作日在此处提供 [3]。温哥华市已收到一份申请，要求将主题地块从C3-A（商业）区重新划分为CD-1（综合开发）区 [3]。该提案旨在允许开发三座分别高36层、37层和43层的专用租赁塔楼，并在零售基地之上 [3]。该提案包括：1044个租赁单元，其中10%的建筑面积用于低于市场价格的租赁单元；8.27的楼面面积比率（FSR）；最大建筑高度为135.5米（444英尺），屋顶便利设施空间和机械设备的高度另外计算 [3].
在公开听证会发言人名单结束后，主席将提供最后一次参与公开听证会的机会 [4]。当主席看到没有其他发言人时，将关闭发言人名单 [4].
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