温哥华要闻导读 2025-05-16
图源www.theglobeandmail.com
在2025年，一个显著的趋势正在显现：越来越多的加拿大人正在放弃他们在美国（U.S.）的度假房产，转而将目光投向更远的地方，如欧洲，以及离家更近的加拿大本土 [2]。这一趋势的背后，是多种因素共同作用的结果，包括加美两国之间日趋紧张的关系，以及加拿大国内房地产市场的新机遇 [2, 7]。
过去，美国一直是加拿大人海外置业的热门目的地，尤其是在佛罗里达州（Florida）、亚利桑那州（Arizona）、加利福尼亚州（California）和德克萨斯州（Texas）等阳光充足的州 [1, 2]。这些房产通常被用作度假屋或“候鸟房”，供加拿大人在寒冷的冬季避寒 [2]。然而，随着政治和经济环境的变化，美国对加拿大人的吸引力正在下降 [2, 6, 7]。
加美关系紧张是导致这一趋势的主要原因之一。自从特朗普（Trump）政府对加拿大实施贸易关税以来，两国关系一直处于紧张状态 [2, 6]。特朗普还多次暗示加拿大应成为美国的一个州，并贬低前加拿大总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau），这些言论都激怒了加拿大人，伤害了他们的民族自豪感 [6]。
这种政治紧张也反映在经济层面。统计数据显示，今年3月，从美国返回加拿大的航班数量同比下降了13.5%，而乘坐汽车返回的加拿大人则减少了约32% [2]。与此同时，前往墨西哥（Mexico）的加拿大航空旅客增加了15.6%，这表明加拿大人正在寻找更友好的旅游目的地 [2]。
房地产市场也受到了影响。据报道，亚利桑那州的一位房地产经纪人表示，他目前有18个来自加拿大人出售房产的挂牌，而通常情况下，每季度只有2到4个 [2]。一位来自安大略省（Ontario）的居民表示，他正在出售在佛罗里达州的两处投资房产，因为“已经没有任何动力再去美国了” [2]。
与此同时，欧洲正成为越来越受欢迎的替代目的地。葡萄牙（Portugal）、希腊（Greece）和东欧（Eastern Europe）的部分地区，其房地产价格远低于多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等加拿大主要城市 [2]。这使得加拿大人能够以更实惠的价格购买更大或位置更好的房产 [2, 3]。
除了欧洲，一些加拿大人也开始关注国内市场，特别是在度假区。加拿大皇家地产（Royal LePage）的2025年春季休闲房产报告预测，今年加拿大乡村别墅的平均价格将上涨4% [7]。该报告还指出，70%的经纪人表示，他们经历的需求与去年同期持平，甚至更高 [7]。这表明，随着越来越多的加拿大人选择在国内度假，加拿大国内的休闲房产市场可能会迎来新的增长 [7]。
当然，做出海外置业的决定需要考虑许多因素。加拿大人在海外购买房产时，需要了解当地的法律法规，包括外国人所有权限制、税收和遗产法等 [1]。此外，还需要考虑汇率波动、融资选择以及房产的预期用途等因素 [4, 5]。
总而言之，加拿大人放弃美国度假房产的趋势，反映了加美关系的变化以及全球房地产市场的新机遇。无论是选择在欧洲寻找更实惠的房产，还是在国内享受度假的乐趣，加拿大人正在重新评估他们的投资策略和生活方式 [2, 7]。
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