蒙特利尔新闻导读 2025-05-07
图源www.globenewswire.com
2025年5月7日，多伦多（Toronto）——尽管加拿大与美国（U.S.）之间的贸易战愈演愈烈，给整体房地产市场带来了动荡，但加拿大豪宅市场在2025年第一季度表现出惊人的韧性 [1]。
根据苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）发布的《2025年春季豪宅市场报告》（Top-Tier Real Estate: Spring 2025 State of Luxury Report），大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）价值超过1000万加元的超级豪宅市场成为全国罕见的亮点之一，逆势上扬 [1]。
尽管价值超过400万加元的住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）以及价值超过100万加元的住宅销量分别同比下降15%和29%，但超过1000万加元的房产交易量却有所增加 [1]。
2025年第一季度，大多伦多地区在MLS®系统上售出了5套价值超过1000万加元的房产，而去年同期则没有 [1]。但总的来说，超过400万加元的豪宅销量同比下降了15% [1]。
卡尔加里（Calgary）的传统和豪宅市场都保持了强劲的销售势头，人口增长推动了需求，尽管石油价格波动且不确定性增加 [1]。超过100万加元的住宅销量小幅增长2%，而超过400万加元的房产售出一套，去年同期为两套 [1]。
蒙特利尔（Montreal）的表现优于全国趋势，利率下调刺激了入门级高端住宅市场的向上流动性 [1]。超过100万加元的房产销量同比增长11%，而超过400万加元的房产销量与去年同期持平，售出八套 [1]。
温哥华（Vancouver）的消费者情绪在2月份转为低迷，导致第一季度超过400万加元的房产销量同比下降48%，买家和卖家都在观望 [1]。
多伦多和温哥华的100万加元以上公寓市场分别同比下降20%和27%，但蒙特利尔和卡尔加里的高端市场却逆势而上，第一季度销量分别增长27%和13% [1]。
加拿大房地产市场在2025年初曾出现 promising 反弹，但加拿大与美国之间日益紧张的贸易关系迅速破坏了这一势头，关税和反关税的威胁和实施，以及宏观经济波动加剧，都给房地产市场带来了冲击 [1]。尽管这些冲击导致住宅交易普遍下滑，但加拿大一些大都市的豪宅市场表现出惊人的韧性，突显出特定市场和消费群体在动荡面前的实力 [1]。
总体而言，2025年第一季度，超过100万加元的独立屋销量同比下降34%，共售出254套 [1]。由于经济不确定性抑制了销售活动，尽管供应量不断增加，但该市的豪华公寓市场在2025年第一季度仍然疲软，买方市场条件加剧 [1]。1月1日至3月31日期间，售出两套超过400万加元的公寓，低于2024年第一季度的五套，并且没有超过1000万加元的交易记录 [1]。
2025年第一季度，超过400万加元的豪宅总计售出八套，与去年同期持平 [1]。与2024年第一季度一样，2025年第一季度没有售出超过1000万加元的超级豪宅 [1]。超过100万加元的联排别墅销量同比增长12%，今年前三个月共售出132套 [1]。所有这些销售都发生在高端市场的100万至400万加元区间，其中100万至200万加元的销售额占超过100万加元交易的83% [1]。
经济学家托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，加拿大的房地产市场无法免受贸易战的影响。由于加拿大经济受到与美国持续贸易战的影响，经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能成为下一个受害者 [5]。牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛表示，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）政府征收的关税将给加拿大的每个经济部门带来痛苦，即使是那些不直接依赖对美国出口的部门 [5]。
斯蒂洛在接受BNN Bloomberg采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其影响足够大，会导致大范围的经济衰退 [5]。” “当经济全面下滑时，所有行业都会受到打击，房地产也无法幸免 [5]。
安大略省（Ontario）省长道格·福特（Doug Ford）威胁要完全切断对美国的电力出口 [3]。特鲁多（Trudeau）在美国总统唐纳德·特朗普威胁要提高关税后不久表示：“贸易战中没有赢家 [3]。
加拿大住宅建筑委员会（Residential Construction Council of Ontario，RESCON）警告称，特朗普的新关税将导致建筑材料价格大幅上涨，并大幅提高美国和加拿大新房的价格 [4]。RESCON主席理查德·莱尔（Richard Lyall）在新闻稿中表示：“由于一系列问题的完美风暴，两国边境的住宅建筑行业已经陷入困境，这种完全没有根据和鲁莽的行为只会给两国建筑商带来更多的经济困难 [4]。
BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）表示：“随着美国政府今天颁布关税以及加拿大实施反制措施，不断升级的贸易战正在给大多伦多地区（GTA）的房地产市场带来额外的压力 [4]。
洛杉矶（Los Angeles）旅游业的一些人认为，自从特朗普总统发动贸易战以来，情况发生了变化，导致来自加拿大和其他国家的游客大幅减少 [2]。洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）的客运量与去年同期相比下降了近5% [2]。
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