多伦多要闻导读 2025-05-06
多伦多（Toronto），2025年5月6日 – 由于经济持续存在不确定性，大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的房屋销量在4月份出现显著下滑 [8]。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）报告称，上个月共售出5,601套房屋，与2024年4月的7,302套相比，下降了23.3% [8]。
尽管与去年同期相比有所下降，但经季节性调整后，销量较3月份增长了1.8% [8]。与此同时，新上市房产数量达到18,836套，较去年同期增长8.1%，为购房者提供了更多选择 [8, 5]。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席埃莱西娅·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）表示，如果联邦选举（federal election）后加拿大和美国（U.S.）之间的贸易关系得到改善，消费者信心可能会增强，从而推动房屋销量上涨。她还补充说，市场正变得更加可负担且供应充足 [8]。
数据显示，4月份平均售价同比下降5.4%，至1,107,463加元。综合基准价格（composite benchmark price），即代表典型房屋的价格，同比下降4.1% [8]。截至上个月，活跃挂牌量达到27,386套，较2024年4月的17,783套库存大幅增加54% [8]。
另有报道指出，由于美国总统特朗普（Donald Trump）的贸易战（trade war）影响，此前的预期已被修正。莱坊国际（Royal LePage）发布了其房屋价格调查和市场预测（House Price Survey and Market Forecast），显示2025年第一季度，大多伦多地区（GTA）的房屋综合价格同比下降2.7%，至1,146,100加元。多伦多市（City of Toronto）的房屋综合价格同比下降3.1%，至1,124,600加元 [9]。
报告指出，一系列独特的环境因素正在发挥作用，由于与美国的贸易冲突日益加剧，买家普遍感到不安。美国关税（U.S. tariffs）对加元和全球股市产生了负面影响，加上即将到来的联邦选举（federal election）结果，导致多伦多人推迟了购房和售房计划 [9]。
与此同时，多伦多地区的房屋租赁市场也出现了一些变化。空置率上升至约2.7%，租金连续第五个月下降，总体下降4.8%。一居室单元的平均租金降至1,850加元，同比下降2.4%，而多伦多市中心的单间公寓租金下降了5-6% [5]。
值得注意的是，安大略省（Ontario）目前有39%的公寓由投资者持有，许多投资者正在重新考虑他们的投资策略，这可能会导致更多单元进入市场。租金下降和可负担性提高，为长期以来难以进入房地产市场的首次购房者打开了一个难得的窗口 [5]。
市场观察人士正在密切关注加拿大央行（Bank of Canada）未来的利率公告。进一步降息应能重振买家信心，并迅速改变市场节奏。类似于疫情后的反弹，这个延迟的春季市场可能会在未来几个月内随着经济状况的稳定而找到动力 [5]。尽管经济形势紧张，但低层住宅仍然活跃，尤其是在拥有优质学校、步行便利和绿地的家庭友好型社区。随着温暖天气的到来，该市某些地区的看房量甚至出现多次报价 [2]。
有分析指出，2025年春季多伦多房地产市场进入了一种谨慎状态，让人想起2020年3月，但这一次，阻碍市场发展的不是疫情，而是联邦选举（federal election）、全球贸易紧张局势和不断变化的租赁动态。普遍的经济不确定性是罪魁祸首 [2]。
尽管如此，多伦多地区房地产委员会（TRREB）预测2025年平均销售价格将增长2.6%，但这一乐观预测的前提是华盛顿（Washington）的缓和。与美国的全面贸易战将重创多伦多的制造业和科技行业。加拿大央行（Bank of Canada）的降息提供了一些缓解，但借贷成本仍是疫情时代低点的近两倍。一个典型的多伦多独立屋买家家庭需要将近80%的收入用于支付中等价位房屋的抵押贷款 [4]。
总体而言，大多伦多地区（GTA）的房地产市场正经历着显著的变化，销量下降，库存激增，这表明买家在贸易不确定性和经济担忧中保持谨慎 [6].
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