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深度观察北美房产
最近，旧金山湾区房市出现了一个“诡异”的现象——
房子越卖越多，成交却越来越少！
房地产公司Redfin的数据显示，今年3月，旧金山和圣马特奥县共有1300套新房上市（包括公寓和小型多户住宅），但最终只有780套进入交易流程。
这一供需差距，直接创下自2012年有记录以来同期最高值！
湾区春季待售房屋激增
同期成交量却有所下降
分析师指出，春季是传统的购房旺季，但今年，湾区的房地产市场似有“异动”。
其实，从以往的数据来看，春季湾区房源增速略高于成交速度，属于是正常现象。因为一般而言，普通住宅去化周期原本就较长，但优质学区房、稀缺户型往往会引发“抢购大战”。
所以，总体来说，湾区每年3月的房屋销售数量与新上市的房屋数量基本是呈现出一致趋势。
然而，今年的情况跟往年却并不相同。可以看到，湾区3月新房源数量持续上涨，但实际卖出房子数量反而比去年3月更少。
房地产公司给出的更多数据还显示，就连向来抢手的南湾等传统热门区域的房屋，都已明显出现供过于求的现象。
同样的情况，曾经出现在2022年的3月，当时正值抵押贷款利率开始飙升，买房变得愈发困难。
买家变得更加挑剔
纷纷进入“等等党”模式
在一些房地产经纪人看来，今年的买家们似乎都进入了“等等党”模式。
Compass东湾房地产经纪人梅根·米科（Megan Micco）表示，买家对于购房的态度似乎每天都在变化。比如在3月初，她负责的一处伯克利房产刚开始出现了5位意向买家。
苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）旧金山和马林县（Marin）的房地产经纪人艾莉森·福蒂尼·克劳福德（Allison Fortini Crawford）对此深有同感：“买家是有的，但他们现在都变得非常挑剔。”
但凡房屋存在空间不足、布局欠佳等瑕疵，买家就会转向其他选择。另外，需要装修的房产，现在几乎不可能按原价卖出。
Compass的分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）解释说，特朗普的关税政策可能会在未来进一步推高装修成本，所以人们不会倾向于选择这类需要翻新或者装修的房子。
与此同时，股市的动荡也让买家成为“惊弓之鸟”——毕竟现在这涨跌行情如同坐过山车一样，谁还敢随便掏几十万的首付？
Compass房地产经纪人梅根·米科也佐证了这一点。她指出，之前遇到的5位意向买家，都是在经历了股市5%后，开始集体撤单......
供大于求！部分卖家开始降价出售房屋
房市受关税影响程度尚不明朗
萎靡不振的房地产市场，逼得部分卖家开始降价出售房屋。
Redfin数据显示，3月份整个加州有30%的房源降价出售。而旧金山都会区（San Francisco metro area）的房屋降价比例虽然比全州水平都低，但20%的数字，也比2024年同期的17%有所上升。
这对购房者而言其实是个利好消息，如果他们刚好遇上的是急着套现的房东，那么现在的议价空间明显比之前大得多了。
而这一现象并非湾区独有，全美房市都陷入了类似的僵局：房贷利率居高不下（目前30年期固定利率仍超6%），经济衰退阴云笼罩，买家市场集体处于观望等待的状态。
Compass分析师帕特里克·卡莱尔表示：“目前很难量化经济不确定性对房地产市场降温的具体影响。因为三月成交数据存在滞后性，许多房屋买卖很可能是在二月或更早前就谈妥的。但那时，特朗普政府加征关税的政策还没引发股市和消费者信心暴跌。”
卡莱尔补充说：“不过数据明确显示，目前的房市确实是供大于求的。这种供需失衡在南湾地区尤为明显，要知道那里的房市向来比旧金山市区更抢手，但如今都有点卖不动了。”
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