加拿大要闻导读 2025-05-22
图源greenbuildingcanada.ca House for sale - home sales decline in Canada
加拿大房地产市场传来令人担忧的消息：房屋销售额在2025年大幅下滑，引发市场对楼市前景的广泛关注。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的最新报告，与去年同期相比，加拿大4月份的房屋销售额大幅下降9.8%。全国房屋市场似乎已经回到了2022年以来较为平静的状态，总计有44,300套住宅物业易手，而2024年4月为49,135套。
经季节性调整后，与上个月相比，房屋销售额小幅下降0.1%。加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，关税相关的不确定性持续让买家持观望态度，这与加拿大央行（Bank of Canada）开始降息前，2022年下半年和2023年大部分时间里高利率抑制需求的情况类似。
瑞麦全点地产公司（Re/Max All Points Realty）的房地产经纪人蒂姆·希尔（Tim Hill）表示，许多买家都在等待明确的信息，即加拿大与美国（U.S.）的贸易关系会是什么样子，以及这可能对他们的就业状况产生的潜在影响。他表示，人们担心如果现在买房，房价可能会下跌，这种担忧导致很多人犹豫不决。自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，市场情绪一直非常不稳定，这种缺乏信心的情况可能会持续一段时间。
与此同时，新挂牌房源数量环比下降1%。截至4月底，加拿大全国共有18.3万套房产挂牌出售，较去年同期增长14.3%，但仍低于当月约20.1万套房产的长期平均水平。不列颠哥伦比亚省（British Columbia, B.C.）和安大略省（Ontario）库存增加推动了供应水平的上升，而其他地区的库存仍然紧张。
加拿大房地产协会（CREA）主席瓦莱丽·帕金（Valérie Paquin）表示，加拿大各地的房屋销售量几乎已恢复正常，但这主要是不列颠哥伦比亚省（B.C.）和安大略省（Ontario）库存增加的结果，而其他地区的库存仍然紧张。她建议，如果购房者或卖房者正在考虑在2025年进行交易，那么需要了解当地市场的情况，并咨询当地的房地产经纪人。
4月份加拿大房屋的实际平均售价为679,866加元，比去年同期下降3.9%。加拿大房地产协会（CREA）的房屋价格指数（HPI）旨在代表典型房屋的销售情况，该指数较3月份下跌1.2%。
道明银行（TD Bank）经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）称4月份是房屋销售的“又一个低迷的月份”。他在一份报告中表示，经济不确定性可能继续让潜在买家持观望态度。考虑到上个月的疲软表现以及本季度疲软的势头，预计加拿大房屋销售额在第一季度大幅收缩后，第二季度将再次下降。
加拿大房地产协会（CREA）上个月下调了今年房屋销售的预测，称总交易量可能与2024年持平，这与1月份预测的2025年增长8.6%的预测大幅下降。
另一方面，有分析指出，公寓市场也面临挑战。满地可银行（Bank of Montreal, BMO）高级经济学家卡夫西奇（Robert Kavcic）认为，目前正处于公寓市场的衰退期，尤其是在多伦多（Toronto）和安大略省（Ontario）南部，温哥华（Vancouver）的情况稍好一些。埃德蒙顿（Edmonton）和蒙特利尔（Montreal）等其他地区的表现相对稳定，但他预计未来几年可能都会处于这种疲软的市场环境中。
温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）的数据显示，2024年4月温哥华的公寓销售量比前一年下降2成，基准价格为76.2万加元，比2023年下跌1.8%，三年内累计跌幅达9%。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，2024年4月大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的公寓销售量比前一年下降3成。平均价格为67.8万加元，比2023年同期下降6.8%，比2022年市场最高位更是下跌了16.5%。
多伦多房地产经纪人米勒（Sean Miller）表示，未售出的公寓过多，现在的库存够卖七个月，市场上的买家不足以消化这些房源。卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，这些供应量反映的是两三年前的市场需求，然而那种需求现在已不复存在。
面对诸多不确定性，加拿大房地产市场正经历着一场深刻的变革。专家建议，购房者和卖房者都需要密切关注市场动态，以便做出明智的决策。
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