纽约新闻快讯 2025-05-01
图源www.bxtimes.com affordable housing
一份新的报告显示，布朗克斯区（Bronx）在可负担住房建设方面继续领跑纽约市。纽约住房联盟（New York Housing Coalition, NYHC）的最新报告指出，2024年纽约市新增了27,000套可负担住房单元，比过去五年的平均水平提高了10%，其中布朗克斯区在住房建设方面处于领先地位。
该联盟的第四年度住房追踪报告（Housing Tracker Report）发现，由市议员奥斯瓦尔多·费利斯（Oswald Feliz）代表的第15区在过去11年中是可负担住房的最大生产区。该区超越了南布朗克斯区（South Bronx）的拉斐尔·萨拉曼卡（Rafael Salamanca Jr.）代表的第17区，后者在过去三年中一直处于领先地位。
第15区包括福特汉姆（Fordham）、贝尔蒙特（Belmont）、东特雷蒙特（East Tremont）、西农场（West Farms）、范内斯特（Van Nest）和奥勒顿（Allerton）等社区，在2014年至2024年间新增了7,706套可负担住房单元，超过了排名后21位的区域的总和。在前10名住房生产区中，有5个位于布朗克斯区（第8、14、15、16和17区）。
尽管费利斯（Feliz）有时会公开反对在布朗克斯区，包括他的选区内增加庇护所和过渡性住房设施，但他对永久性住房建设的进展表示赞赏。费利斯（Feliz）在一份声明中说：“我们城市在增加可负担住房单元方面取得的进展对于有效应对持续的住房危机至关重要。” “我为能代表布朗克斯区第15区感到自豪，这里的居民有机会负担得起他们的公寓。虽然可负担住房单元的数量正在增加，但我希望将来能看到更多可负担的房屋所有权机会。”
布鲁克林区（Brooklyn）由市议员克里斯·班克斯（Chris Banks）代表的第42区是2024年最大的住房生产区，创造了1,439个单元。住房追踪报告（Housing Tracker Report）还指出，该市在为极低收入人群建造房屋方面有所改善。
不过，报告也指出，尽管该市目前的资本预算包括创纪录的可负担住房和相关机构的资金，但预计在2027财年将大幅减少，这可能会阻碍该市在未来几年内保护和创造住房的能力，除非增加更多资金。
与此同时，布朗克斯时报（Bronx Times）报道称，已提交在布朗克斯区诺伍德（Norwood）社区东207街293号的空地上建造一栋四层住宅楼的许可，该楼将有11个单元。拟建的建筑物将高38英尺，面积6,628平方英尺。该建筑申请由H20有限责任公司（H20 LLC）的埃格里斯·哈克斯哈里（Egris Haxhari）提交。备案建筑师是弗雷德·格雷米亚建筑师和规划师事务所（Fred Geremia Architects and Planners）。由于东207街293号目前只是一块空地，因此可能不需要拆除许可证。尚未提供新建筑物预计竣工日期。
此外，纽约第一频道（NY1）报道称，市长的宪章修订委员会（Charter Revision Commission）一直在研究改善城市的方法，其中包括住房问题。“在纽约市建造可负担住房实在太难了，因此我们真正关注的是城市宪章如何成为障碍，以及现在如何成为解决方案，”宪章修订委员会主席小理查德·布埃里（Richard Buery Jr.）说。该小组可能会考虑为较小和可负担的住房项目创建一个快速通道程序。该委员会正在考虑采取全市范围而不是行政区范围的住房建设方法，这将抵消所谓的“议员礼让”（member deference）。通常，当地市议员对所在地区的拟议开发项目拥有最终决定权，批评人士说，这种做法导致住房减少。“我们正在努力探索确保在纽约市建造住房不再像以前那样成为负担的方法，”布埃里（Buery）说。
纽约州审计长托马斯·P·迪纳波利（Thomas P. DiNapoli）发布的一份报告显示，纽约市在解决住房短缺问题上的努力导致住房供应增长超过了纽约州，但许可证的下降表明增长可能会放缓。“纽约市在过去几年中增加了住房的速度更快，但仍不足以满足需求，”迪纳波利（DiNapoli）说。“纽约市成功的关键在于密切了解正在建造的住房类型，以及分区倡议和可负担住房激励措施在何处取得成功，以便政府、开发商和社区利益相关者能够有效地解决该市未来十年对住房的迫切需求。”
amNewYork报道，为了促进更多住房的建设，该委员会正在考虑修改市宪章，为某些类别的住宅开发项目（包括小型和可负担项目）在城市繁琐的统一土地使用审查程序（Uniform Land Use Review Procedure, ULURP）之外创建一个“快速通道”程序。根据委员会听取的证词，由于ULURP是一个漫长而昂贵的过程，只有大型开发项目才有资源完成它，因此有必要进行更改。这有效地排除了较小的项目，并使得建造急需的可负担住房变得更加困难。
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